Справа № 310/3569/19

2/310/193/20

РІШЕННЯ

Іменем України

07 травня 2020 року м.Бердянськ

Бердянський міськрайонний суд Запорізької області в складі:

головуючого судді Стручкової Л.І.,

за участі секретаря судового засідання Вакал Н.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ майна, виділ частки домоволодіння в натурі, визнання права власності та визначення порядку користування земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

У травні 2019 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 в якому просить поділити в натурі житловий будинок з належними до нього господарськими будівлями та спорудами розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , виділивши ОСОБА_1 в натурі в рахунок належних йому 9/20 частин такі приміщення: жилу прибудову «А1», прибудову «а1», літню кухню «В», сарай «М», хвіртку №3, хвіртку №8, паркан №7, паркан №9, паркан № 10 , паркан № 11 , вигрібну яму № 12 , замощення ІІ, залишивши відповідачу ОСОБА_2 в рахунок належних їй 11/20 частин такі приміщення: житловий будинок «А», ганок до «А», сарай «К», вбиральню «Д», душ «Л», літню кухню «Б», літню кухню «Г», літню кухню «З», навіс «Е», альтанку «Р», паркан №1, паркан №6, хвіртку №5, козирок до «Б», водопровід «Ч», замощення І, ворота №2. Припинити право спільної часткової власності та визнати за ОСОБА_1 право власності на окремий об`єкт нерухомості. Визначити порядок користування земельною ділянкою загальною площею 600кв.м. по АДРЕСА_1 , кадастровий номер 2310400000:12:015:0536, відповідно до розміру часток співвласників. В обґрунтування позову зазначив, що йому на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 20.09.2018 року, посвідченого приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу Запорізької області Тищук Н.Ю. реєстраційний номер 782, належить 9/20 часток у праві спільної часткової власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 . ОСОБА_2 на підставі договору дарування, серія та номер:813, посвідченого 02.06.2017 року приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу Запорізької області Градовою В.Г., належить 11/20 часток, що складають квартиру №1, у праві спільної часткової власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1. Житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , складається з: житлового будинку «А», ганку до «А», жилої прибудови «А1», сіней «а1», сараїв «К,М», вбиральні «Д», душу «Л», літніх кухонь «Б,Г,3,В», альтанок «П,О,Р», навісу «Е», парканів №№ 1,6,7,9,10,11, хвірток №№ 3,5,8, козирку до «Б», водопроводу «Ч», замощення І, II, воріт №2, вигрібної ями №12. На цей час альтанки «П,О» зруйновані відповідачем. Земельна ділянка по АДРЕСА_1, на якій розташовано домоволодіння, площею 600кв.м., кадастровий номер 2310400000:12:015:0536, була надана Осипенківською міською радою у безстрокове користування відповідно до договору про право будівництва будинку та безстрокового користування земельною ділянкою від 27.07.1951 року не приватизована. В рахунок належних ОСОБА_1 9/20 часток він користується: жилою прибудовою «А1», прибудовою «а1», літньою кухнею «В», сараєм «М», хвіртками №3,8, парканами 7,9,10,11, вигрібною ямою №12, замощенням II. Інші будівлі та споруди, розташовані на території домоволодіння, знаходяться у користуванні та розпорядженні відповідача по справі. Існуючий порядок користування жилим будинком по АДРЕСА_1 , склався ще за попередніх співвласників відповідно до правовстановлюючих документів. Фактично, належна ОСОБА_1 частина домоволодіння відокремлена від часток відповідача та має окремий вихід. Кожен з співвласників самостійно утримує належне йому майно. Вважає за необхідне поділити домоволодіння по АДРЕСА_1 . Такий поділ не порушить права та інтереси відповідача та не позбавить їх можливості належно користуватися своїми частками будинку та земельної ділянки, не суперечитиме архітектурно-будівельним стандартам чи протипожежним нормам, не призведе до втрати цільового призначення домоволодіння.

Ухвалою суду від 22.05.2019 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання.

Ухвалою суду від 11.09.2019 року у справі призначено судову будівельно-технічну експертизу, провадження у справі зупинено.

25.09.2019 року до суду надійшов висновок експерта.

Ухвалою суду від 17.10.2019 року провадження у справі поновлено та призначено підготовче засідання.

Ухвалою суду від 17.12.2019 року підготовче провадження закрито, справу призначено до судового розгляду.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити в повному обсязі. Порядок користування земельною ділянкою визначити відповідно до Варіанту №1 висновку судової будівельно-технічної експертизи (а.с.88).

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, подала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнає в повному обсязі, погоджується з порядком користування земельною ділянкою за Варіантом №1 висновку судової будівельно-технічної експертизи (а.с.89).

Суд на підставі ст.223 ЦПК України, вважає за можливе розглянути справу у відсутність зазначених осіб.

Відповідно до ч.4 ст.206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

За таких підстав, суд розглядає справу за відсутності позивача і відповідача, без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, за наявними матеріалами.

Дослідивши матеріали справи та надані суду докази, суд встановив таке.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 20.09.2018 року, посвідченого приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу Запорізької області Тищук Н.Ю. реєстраційний номер 782, ОСОБА_1 належить 9/20 часток у праві спільної часткової власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.10, 12, 14-19).

Інші 11/20 часток у праві спільної часткової власності на вказаний житловий будинок, належать ОСОБА_2 на підставі договору дарування, серія та номер:813, посвідченого 02.06.2017 року приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу Запорізької області Градовою В.Г. (а.с.10).

Зазначене домоволодіння розташовано на земельній ділянці по АДРЕСА_1 площею 600 м.кв., кадастровий номер 2310400000:12:015:0536, яка надана Осипенківською міською радою у безстрокове користування відповідно до договору про право будівництва будинку та безстрокового користування земельною ділянкою від 27.07.1951 року (а.с.11, 13).

З технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок (а.с.20-22) вбачається, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , житловий будинок складається з: житлового будинку «А», ганку до «А», жилої прибудови «А1», сіней «а1», сараїв «К,М», вбиральні «Д», душу «Л», літніх кухонь «Б,Г,3,В», альтанок «П,О,Р», навісу «Е», парканів №№ 1,6,7,9,10,11, хвірток №№ 3,5,8, козирку до «Б», водопроводу «Ч», замощення І, II, воріт №2, вигрібної ями №12.

Як пояснювали сторони в підготовчому судовому засіданні, на цей час альтанки «П,О» зруйновані відповідачем.

Відповідно до положень ч.1 ст.355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві власності (спільне майно). Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності (ст.358 ЦК України). За відсутності згоди співвласників про поділ спільного майна це питання вирішується судом.

Згідно зі ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Під час вирішення зазначеного спору суд враховує роз`яснення, викладені в постанові Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на житловий будинок».

Зокрема, виходячи з положень ст.ст.183, 367 ЦК України та роз`яснень, що містяться в пп. 6, 7 зазначеної постанови, виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній із сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири.

Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою КМУ від 08.12.2010 №1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них».

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією «Щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна», затвердженої наказом Міністерства з питань житлово - комунального господарства України від 18.06.2007р. № 55.

Так, згідно з пунктом 1.2 цієї Інструкції поділ та виділ частки в натурі здійснюються відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна або Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна.

На підставі ухвали суду від 11.09.2019 року була проведена будівельно-технічна, земельно-технічна експертиза (висновок №197/10-19 від 07.10.2019 року (а.с.51-70), за якою експерт вважає технічно можливим відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва виділити в натурі позивачу в рахунок належних йому 9/20 часток у праві спільної часткової власності на житловий будинок розташований за адресою: АДРЕСА_1 , частину житлового будинку «А, А1,а1»: житлову прибудову «А1» площею 36,3 кв.м. у складі приміщень: прихожої 2-3 площею 10,0 кв.м.; кімнати 2-4 площею 7,7 кв.м.; кімнати 2-5 площею 11,4 кв.м.; кімнати 2-6 площею 7,2 кв.м.; сіни «а1» площею 15,4 кв.м. у складі приміщень: коридору 2-1 площею 3,3 кв.м.; санвузлу 2-2 площею 4,3 кв.м.; кухні 2-7 площею 7,8 кв.м.; господарські будови та споруди: сарай «М», літню кухню «В», паркани №7, №9, №10, №11, хвіртки №3, №8, вигрібну яму №12, замощення ІІ.

В такому разі у відповідача залишається в рахунок належних їй 11/20 часток у праві спільної часткової власності на вказаний житловий будинок частина з житлового будинку «А, А1,а1»: житловий будинок літ. «А», площею 36,7 кв.м. у складі приміщень: кімнати 1-1 площею 6,4 кв.м.; кімнати 1-2 площею 12,7 кв.м.; коридору 1-3 площею 3,5 кв.м.; комори 1-4 площею 3,3 кв.м., кімнати 1-5 площею 10,8 кв.м.; господарські будови та споруди: сарай «К», літню кухню «Б» з козирком «до Б», літню кухню «Г», літню кухню «З», вбиральню «Д», душ «Л», альтанку «Р», навіс «Е», водопровід «ч», паркани №1 та №6, ворота №2, хвіртку №5, замощення І.

Також експертом запропоновано три варіанти визначення порядку користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 .

В письмових заявах сторони просять визначити порядок користування земельною ділянкою за варіантом №1 висновку експерта, виділити в користування позивача в рахунок ідеальних 9/20 часток у праві власності на житловий будинок, частину зазначеної земельної ділянки площею 0,0270га (270,0 кв.м) (на схемі додатку №1 забарвлено блакитним кольором), залишити в користуванні відповідача в рахунок ідеальних 11/20 часток у праві власності на житловий будинок, частину зазначеної земельної ділянки площею 0,0330га (330,0 кв.м) (на схемі додатку №1 забарвлено зеленим кольором). Для можливості догляду за будинком «А» та здійснення його поточного ремонту, надати відповідачу право користування частиною ділянки, яка виділена в користування позивачу, розташовану вздовж східної сторони житлового будинку «А», довжиною 8,10 м, площею 8,6 кв.м (на схемі додатку №1 позначено червоною сіткою).

Експерт зазначає, що цей варіант не потребує матеріальних витрат для його реалізації.

З огляду на встановлені в судовому засіданні обставини, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 ґрунтуються на законі, а тому підлягають задоволенню.

Керуючись ст. 364 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 19, 77-79, 81, 82, 141, 206, 223, 258, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Поділити в натурі житловий будинок і належні до нього господарські будівлі та споруди розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Виділити в натурі ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП: НОМЕР_4 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 ) в рахунок належних йому 9/20 часток у праві спільної часткової власності на житловий будинок розташований за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи від 07.10.2019 року за №197/10-19:

З житлового будинку літ. «А, А1, а1»:

1. житлову прибудову «А1» площею 36,3 кв.м. у складі приміщень: прихожої 2-3 площею 10,0 кв.м.; кімнати 2-4 площею 7,7 кв.м.; кімнати 2-5 площею 11,4 кв.м.; кімнати 2-6 площею 7,2 кв.м.

2. сіни «а1» площею 15,4 кв.м. у складі приміщень: коридору 2-1 площею 3,3 кв.м.; санвузлу 2-2 площею 4,3 кв.м.; кухні 2-7 площею 7,8 кв.м.

Господарські будови та споруди: сарай «М», літню кухню «В», паркани №7, №9, №10, №11, хвіртки №3, №8, вигрібну яму №12, замощення ІІ.

Залишити відповідачу ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (РНОКПП: НОМЕР_5 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 ) в рахунок належних їй 11/20 часток у праві спільної часткової власності на житловий будинок розташований за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи від 07.10.2019 року за №197/10-19:

З житлового будинку літ. «А, А1, а1»:

житловий будинок літ. «А», площею 36,7 кв.м. у складі приміщень: кімнати 1-1 площею 6,4 кв.м.; кімнати 1-2 площею 12,7 кв.м.; коридору 1-3 площею 3,5 кв.м.; комори 1-4 площею 3,3 кв.м., кімнати 1-5 площею 10,8 кв.м.

Господарські будови та споруди: сарай «К», літню кухню «Б» з козирком «до Б», літню кухню «Г», літню кухню «З», вбиральню «Д», душ «Л», альтанку «Р», навіс «Е», водопровід «ч», паркани №1 та №6, ворота №2, хвіртку №5, замощення І.

Припинити право спільної часткової власності на домоволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП: НОМЕР_4 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 ) право власності на окремий об`єкт нерухомості, що складається з:

1. житлової прибудови «А1» площею 36,3 кв.м. у складі приміщень: прихожої 2-3 площею 10,0 кв.м.; кімнати 2-4 площею 7,7 кв.м.; кімнати 2-5 площею 11,4 кв.м.; кімнати 2-6 площею 7,2 кв.м.

2. сіней «а1» площею 15,4 кв.м. у складі приміщень: коридору 2-1 площею 3,3 кв.м.; санвузлу 2-2 площею 4,3 кв.м.; кухні 2-7 площею 7,8 кв.м.

3. господарських будов та споруд: сарай «М», літньої кухні «В», парканів №7, №9, №10, №11, хвіртки №3, №8, вигрібної ями № 12 , замощення ІІ,

який розташовано на відокремленій земельній ділянці площею 0,0270 га (270,0кв.м) з окремим входом (виходом) розташований за адресою: АДРЕСА_1 (на схемі додатку №1 забарвлено блакитним кольором).

Визначити порядок користування земельною ділянкою кадастровий номер 2310400000:12:015:0536, загальною площею 0,0600га (600,0кв.м) розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , відповідно до Варіанту №1 висновку судової будівельно-технічної експертизи від 07.10.2019 року за №197/10-19:

виділити в користування ОСОБА_1 в рахунок ідеальних 9/20 часток у праві власності на житловий будинок, частину зазначеної земельної ділянки площею 0,0270га (270,0 кв.м) (на схемі додатку №1 забарвлено блакитним кольором);

залишити в користуванні ОСОБА_2 в рахунок ідеальних 11/20 часток у праві власності на житловий будинок, частину зазначеної земельної ділянки площею 0,0330га (330,0 кв.м) (на схемі додатку №1 забарвлено зеленим кольором);

для можливості догляду за будинком «А» та здійснення його поточного ремонту, надати ОСОБА_2 право користування частиною ділянки, яка виділена в користування ОСОБА_1 , розташовану вздовж східної сторони житлового будинку «А», довжиною 8,10 м, площею 8,6 кв.м (на схемі додатку №1 позначено червоною сіткою).

Рішення може бути оскаржено до Запорізького апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Учасники справи, яким повне рішення суду не було вручене у день його проголошення, мають право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення їм повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне судове рішення складено продовж десяти днів.

Суддя Бердянського міськрайонного суду

Запорізької області Л. І. Стручкова