Справа № 2-1209/10

                                                    ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

                                            ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

                   04 березня 2010 року Приморський районний суд міста Одеси в складі:

головуючого судді                              Кічмаренко С.М.

при секретарі                                      Науменко Г.О.                          

за участю представника позивача                      ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Одесі цивільну справу за позовом Одеського державного медичного університету до ОСОБА_2, третьої особи -  Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради про витребування нежитлового приміщення та виселення,

                                                            В С Т А Н О В И В :

    Одеський державний медичний університет (ОДМУ) в особі ректора ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом   до ОСОБА_2, третьої особи -  Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради про витребування нежитлового приміщення та виселення ОСОБА_2 з приміщення 99,1кв.м. нежитлового приміщення 2562 кв.м. розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Софіївська, 2.  

    Свої позовні вимоги позивач обгрунтовує наступним.  Одеський державний медичний університет на підставі договору оренди нежитлового приміщення № 157/31 від 29 вересня 2008 року з 01 жовтня 1998 року по 05 лютого 2012 року орендує у Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради 2562 м.кв. нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Софіївська, 2, (1-ий, 2-ий, 3-ій поверхи та підвал згідно технічного паспорту КП «ОМБТІ та РОН» від 01 вересня 2008 року).

    Незважаючи на укладений договір оренди № 157/31 між Одеським державним медичним університетом та Представництвом     по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, відповідач без законних підстав займає частину орендованого приміщення, що складається з 99,1 м.кв. і розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Софіївська, 2.

    На вимоги ОДМУ про  виселення  з приміщення, яке знаходиться у користуванні університету на законних підставах відповідач згоди не дала і представила ксерокопію договору купівлі-продажу квартири від 23 травня 2008 року, технічного паспорту від 06 травня 2008 року, витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 20 серпня 2008 року, згідно яких 23 травня 2008 року ОСОБА_2 купила двокімнатну квартиру під № 7-А, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Ольгіївська, 2, яка складається з двох житлових кімнат, коридору, кухні і туалету, житловою площею 58,5м.кв., загальною площею 99,1 м.кв.    

Представник відповідача в судове засідання не з'явився , про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив.

Представник третьої особи в судове засідання не з'явився , про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив.

Суд у зв'язку з неявкою відповідача та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання в порядку статті 169 ЦПК України, враховуючи відсутність відповідних заперечень від позивача, ухвалив слухати справу за відсутності відповідача, що не з'явився, у порядку заочного розгляду справи.

Оцінивши досліджені докази, представлені сторонами і наявними у справі, на підставі всебічного, повного та об’єктивного принципів розгляду справи - суд прийшов до наступних висновків.

 23 вересня 2008 року між Одеським державним медичним університетом та  Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради був укладений договір оренди нежитлового приміщення № 157/31 (а .с. 3-9), згідно якого  Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради передає, а ОДМУ приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Софіївська, 2 (1,2,3 поверхи та підвал), загальною площею 2562м.кв.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 займає частину даного нежитлового приміщення, посилаючись на, те що в неї є законні підстави на володіння, користування і розпорядження  даним приміщенням, а саме:

- договір купівлі-продажу (а.с. 11-12), укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_4, щодо квартири загальною площею 99,1 м.кв., розташованої за адресою АДРЕСА_1 А.  

    - витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого, щодо квартири (а.с. 13) розташованої за адресою:  АДРЕСА_1 А;

    - технічний паспорт, виданий КП «ОМБТІ та РОН», щодо квартири розташованої за адресою    АДРЕСА_1 А.

    Згідно даних документів ОСОБА_2 купила двокімнатну квартиру під № 7 А, в м. Одеса, по вул. Ольгіївській 2.

    Враховуючи наведене, суд вважає, що за договором найму (оренди) наймодавець здійснює передачу майна наймачеві у користування. При цьому слід зазначити, що наймачеві, також передається і право володіння орендованим майном. Тобто він отримує можливість не тільки вилучати корисні властивості майна, але й мати його, бути його титульним (правомірним) володільцем. Наділення наймача статусом титульного володільця дозволяє йому використовувати правові засоби захисту свого права від посягання третіх осіб, у тому числі повернення майна з чужого незаконного володіння.

Згідно ст. 41 Конституції України, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Конфіскація майна може бути застосована виключно за рішенням суду у випадках, об'ємі і порядку, встановленому Законом.

Згідно ст. 398 ЦК України, - право володіння виникає на підставі договору з власником, або особою, якій майно було передане власником, а також на інших підставах, встановлених законом.

Згідно ст. 396 ЦК України, - особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, у тому числі і від власника майна.

    На підставі викладеного керуючись ст. 41 Конституції України, ст. 396, 398, 759, 760, 761, 762, 763,  ЦК України, ст. ст. 209, 212, 213, 214, 215, 224, 226,  ЦПК України – суд,-  

            В И Р І Ш И В:

    Позов Одеського державного медичного університету до ОСОБА_2, третьої особи -  Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради про витребування нежитлового приміщення та виселення – задовольнити.

    Витребувати у ОСОБА_2 99,1 м.кв нежитлового приміщення 2562 м.кв., розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Софіївська, 2.

    Виселити ОСОБА_2 з приміщення 99,1 м.кв. нежитлового приміщення  2562 м.кв., розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Софіївська, 2.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Приморський суд м. Одеси  шляхом подачі у 10-ти денний термін з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.

Суддя:                                         С.Н. Кічмаренко