Справа №2-1575/07

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ      УКРАЇНИ

ЗО січня 2007 року              Комсомольський районний суд м. Херсона у складі:

головуючого - судді Завальнюка І.В.

при секретарі - Квеквескірі О.О., розглянувши у попередньому судовому засіданні цивільну справу за  позовом ОСОБА_1   до   ОСОБА_2,   третя   особа   Херсонська регіональна біржа нерухомості про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,

встановив:

У січні 2007 року ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним позовом посилаючись на те, що 11.11.2003 року він придбав у відповідача 62/100 частини будинку АДРЕСА_1 разом із надвірними спорудами. Даний договір було оформлено на Херсонській регіональній біржі нерухомості та 12.11.2003 року зареєстровано в Херсонському БТІ. У зв'язку із виниклою необхідністю, зважаючи на те, що даний договір не посвідчено нотаріально, позивач просив суд визнати його дійсним та визнати за ним право власності на зазначений будинок.

В суді позивач підтримав свої позовні вимоги із зазначених вище підстав, просив суд позов задовольнити, додатково пояснивши, що на момент укладення спірного договору сторони домовилися щодо усіх істотних його умов, при чому відбулося повне його виконання, так як відповідач передав йому у власність будинок, віддав від нього ключі, а він, в свою черіу, прийняв будинок та сплатив за нього грошові кошти.

В попереднє судове засідання відповідач ОСОБА_2. не з'явився, згідно наданої письмової заяви проти задоволення позову не заперечував та просив суд розглянути справи буз його участі.

Представник третьої особи в попереднє судове засідання не з'явився, про день та час розгляду справи був повідомлений.

Виходячи за наведеного, суд вважає, що рішення у справі можна постановити в попередньому судовому засіданні, оскільки є законні підстави для задоволення позову. Судом встановлено, що 11 листопада 2003 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, сторонами по справі, на Херсонській регіональній біржі нерухомості було укладено договір купівлі-продажу 62/100 частин домоволодіння із надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Домоволодіння в цілому складається із: житловою будинку літ. «А», житловою площею 63,3 кв.м., загальною площею 84,8 кв.м., житлового будинку літ. «Б», житловою площею 57,1 кв.м., загальною площею 159,4 кв.м., сараю - літ. «В», туалетів літ. «Г», «З», літньої кухні літ. Д», огорожі № 1-5, зливної ями № 6. за даним житловим будинком закріплено земельну ділянку площею 610,1 кв.м.

Відповідно до п.3 договору вартість продажу будинку становила 2000 гривень, які було сплачено до підписання даного договору. Також після підписання договору відповідач передав позивачу ключі від будинку, а останній повністю прийняв його у свою власність. Зазначені факти, крім пояснень позивача, як убачається із наданої суду письмової заяви, повністю підтвердив сам відповідач, визнавши у повному обсязі заявлені позовні вимоги.

Згідно ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 року) нотаріальне посвідчення угод обов'язкове; недодержання нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди як не відповідаючої вимогам Закону. Однак якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Оскільки судом встановлено, що сторони за договором домовилися стосовно всіх істотних умов договору та відбулося повне його виконання, що підтверджується як письмовими доказами, а саме договором купівлі-продажу від 11.11.2003 року, зареєстрованим Херсонською регіональною біржею нерухомості за реєстровим номером 1779, заявою відповідача про визнання позову, так і поясненнями позивача, суд вважає за необхідне відповідно до ч.2 ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 року) визнати спірний договір купівлі-продажу частини будинку дійсним та визнати за позивачем право власності на дану частину домоволодіння.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 130,174 ЦПК України, ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 року), суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу 62/100 частини домоволодіння із надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, укладений 11 листопада 2003 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на Херсонській регіональній біржі нерухомості.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 62/100 частини домоволодіння із надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Херсонської області через суд

першої інстанції шляхом подачі в 10-денний сгрок з дня його проголошення заяви про

апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в

порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.