№2- 9348/08 p.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

З грудня 2008 року

Шевченківський районний суд м. Києва у складі: головуючого судді - Білошкап О.В.,

при секретарі - Савковій Ю.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Шевченківської районної у м. Києві державної адміністрації, 3-я особа: Київське міське бюро технічно інвентаризації про визнання права власності, -

встановив:

Позивачка звернулась до суду з позовом до Шевченківської районної у м. Києві державної адміністрації, в якому просить визнати за нею право власності на садибний житловий будинок АДРЕСА_1, площею 270, 8 кв.м, що складається з: коридора площею 8, 4 кв.м., підсобне - 20, 9 кв.м., підсобне - 7, 8 кв.м., підсобне - 15 кв.м., підсобне - 19, 3 кв.м., підсобне - 15, 7 кв.м, санвузол - 5, 4 кв.м., коридор площею 3, 3 кв.м., житлова - 23, 1 кв.м., кухня -20, 7 кв.м., житлова - 20, 5 кв.м., житлова - 16, 2 кв.м., санвузол - 5, 6 кв.м., коридор площею 3, 3 кв.м., житлова - 23, 1 кв.м., житлова - 20, 9 кв.м., житлова - 20, 0 кв.м., житлова - 15, 9 кв.м., санвузол - 5, 7 кв.м та господарську будівлю-гараж, посилаючись на те, що їй на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 19 березня 2002 року №344 була передана у приватну власність земельна ділянка площею 0, 0802 га. Дану земельну ділянку було передано для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель, що підтверджується Державним Актом на право приватної власності на землю Серії І-КВ №122007 від 25.10.2002р. Розпорядженням ШРДА від 12 листопада 2007 року №1615, їй було надано дозвіл на будівництво індивідуального житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1. Відповідно до проекту будівництва, нею були погоджені: Технічні умови №29339-28 на приєднання об'єкта до електричних мереж, Технічні умови №8729 на водопостачання об'єкта, Технічні умови №8922 на каналізування об'єкта та Технічні умови на газопостачання. Згідно Плану будинку №28, у цокольному поверсі знаходиться: коридор площею 8, 4 кв.м., підсобне - 20, 9 кв.м., підсобне - 7, 8 кв.м., підсобне - 15 кв.м., підсобне - 19, 3 кв.м., підсобне - 15, 7 кв.м, санвузол - 5, 4 кв.м., всього по цоколю 92, 5 кв.м. На першому поверсі знаходиться: коридор площею 3, 3 кв.м., житлова - 23, 1 кв.м., кухня - 20, 7 кв.м., житлова - 20, 5 КВ.М., житлова - 16, 2 кв.м., санвузол - 5, 6 кв.м., всього по першому поверсі 89, 4 кв.м. На другому поверсі знаходиться: коридор площею 3, 3 кв.м., житлова - 23, 1 кв.м., житлова - 20, 9 кв.м., житлова - 20, 0 кв.м., житлова - 15, 9 кв.м., санвузол - 5, 7 кв.м., всього по другому поверсі 88, 9 кв.м. Загальна вартість будинку становить - 523 957  грн., що підтверджується Технічним паспортом від 07.02.2008 р. Житловий будинок збудований з дотриманням усіх технічних умов та вимог чинного законодавства, але на сьогоднішній день не введений в експлуатацію.

Представник відповідача проти задоволення позов заперечує, посилаючись на те, що Шевченківською районною у м. Києві державною адміністрацією жодних прав позивачки порушено не було. Спірний об'єкт будівництва не був прийнятий в експлуатацію у встановленому чинним законодавством України порядку, а тому підстав визнавати за позивачкою права власності не має. На даний час отримати дозволи на будівництво неможливо, оскільки будинок вже збудований.

Представник третьої особи Київського міського БТІ в судове засідання не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи в його відсутність та просить прийняти рішення відповідно до чинного законодавства.

Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 19 березня 2002 року №344 позивачці була передана у приватну власність земельна ділянка площею 0, 0802 га. Дану земельну ділянку було передано для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель, що підтверджується Державним Актом на право приватної власності на землю Серії І-КВ №122007 від 25.10.2002р.

Розпорядженням Шевченківської районної у м. Києві державної адміністрації від 12 листопада 2007 року №1615, ОСОБА_1 надано дозвіл на будівництво індивідуального житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до проекту будівництва, ОСОБА_1 були погоджені: Технічні умови №29339-28 на приєднання об'єкта до електричних мереж, Технічні умови №8729 на водопостачання об'єкта, Технічні умови №8922 на каналізування об'єкта та Технічні умови на газопостачання.

Згідно Плану будинку №28, у цокольному поверсі знаходиться: коридор площею 8, 4 кв.м., підсобне - 20, 9 кв.м., підсобне - 7, 8 кв.м., підсобне - 15 кв.м., підсобне - 19, 3 кв.м., підсобне - 15, 7 кв.м, санвузол - 5, 4 кв.м., всього по цоколю 92, 5 кв.м. На першому поверсі знаходиться: коридор площею 3, 3 кв.м., житлова - 23, 1 кв.м., кухня - 20, 7 кв.м., житлова - 20, 5 кв.м., житлова - 16, 2 кв.м., санвузол - 5, 6 кв.м., всього по першому поверсі 89, 4 кв.м. На другому поверсі знаходиться: коридор площею 3, 3 кв.м., житлова - 23, 1 кв.м., житлова - 20, 9 кв.м., житлова - 20, 0 кв.м., житлова - 15, 9 кв.м., санвузол - 5, 7 кв.м., всього по другому поверсі 88, 9 кв.м.

Загальна вартість будинку становить - 523 957  грн., що підтверджується Технічним паспортом від 07.02.2008 р.

Як встановлено судом, позивачка перед початком будівництва не отримала дозвіл на проведення будівельних робіт в Управлінні архбудконтролю м. Києва та не отримала в головному Управлінні контролю за благоустроєм міста ордер на виконання робіт. Оскільки будівництво на даний час завершено, зазначені документи вона отримати не може. Крім того, будинок не може бути введений в експлуатацію у встановленому законом порядку і вона відповідно не зможе оформити право власності на нерухоме майно.

Відповідно до п. 11.8 Правил забудови м. Києва, затвердженими рішеннями Київської міської ради від 27.01.2005 р. № 11/2587, прийняття в експлуатацію завершеного будівництва приватного житлового (садового) будинку здійснюється державною приймальню комісією, яка призначається відповідною районною у м. Києві державною адміністрацією в порядку, що встановлюється Київською міською державною адміністрацією.

Як пояснив представник відповідача, оскільки позивачка не оформила дозвіл на проведення будівельних робіт в Управлінні архбудконтролю м. Києва та не отримала в головному Управлінні контролю за благоустроєм міста ордер на виконання робіт до будівництва, будинок не може бути введений в експлуатацію.

Відповідно до ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів є власником цієї речі. Право власності на новостворене майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до висновку спеціаліста з будівельно - технічних досліджень №10720 від 2.12.2008 р. житловий будинок №28 по вул.  Полянській в м. Києві зведено у відповідності до вимог державних будівельних норм щодо 100 -відсоткової будівельної готовності, щодо доброго технічного стану будівлі, щодо влаштованих інженерних комунікацій, щодо об'ємно - планувальних рішень для прийняття його в експлуатацію.

Відповідно до ст. 375 ЦК України, власник земельної ділянки може зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову. Власник земельної ділянки набуває право власності на ведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно.

Оскільки судом встановлено, що житловий будинок №28 по вул.  Полянській в м. Києві зведено у відповідності до вимог державних будівельних норм для прийняття його в експлуатацію, суд вважає можливим задовольнити позовні вимоги та визнати за позивачкою право власності на зведений будинок площею 270, 8 кв.м., що складається з коридора площею 8, 4 кв.м., підсобне - 20, 9 кв.м., підсобне - 7, 8 кв.м., підсобне - 15 кв.м, підсобне - 19, 3 кв.м., підсобне - 15, 7 кв.м., санвузол - 5, 4 кв.м., коридор площею 3, 3 кв.м., житлова - 23, 1 кв.м., кухня - 20, 7 кв.м., житлова - 20, 5 кв.м., житлова - 16, 5 кв.м., санвузол - 5, 6 кв.м., коридор - З, З кв.м., житлова - 23, 1 кв.м., житлова - 20, 9 кв.м., житлова - 20, 0 кв.м., житлова 15, 9 кв.м., санвузол - 5, 7 в.м. та господарську будівлю - гараж.

На підставі викладеного, керуючись ст. 10. 60. 212 - 215 ЦПК України ст. 331, 375 ЦК України, суд, -

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до Шевченківської районної у м. Києві державної адміністрації, 3-я особа: Київське міське бюро технічно інвентаризації про визнання права власності задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1 площею 270, 8 кв.м., що складається з

коридора площею 8, 4 кв.м.,

підсобне - 20, 9 кв.м., підсобне - 7, 8 кв.м., підсобне - 15 кв.м, підсобне -19, З кв.м., підсобне-15, 7 кв.м., санвузол - 5, 4 кв.м.,

коридор площею 3, 3 кв.м., житлова - 23, 1 кв.м., кухня - 20, 7 кв.м..

житлова - 20, 5 кв.м., житлова - 16, 5 кв.м.,

санвузол - 5, 6 кв.м., коридор -3, 3 кв.м.,

житлова - 23, 1 кв.м., житлова - 20, 9 кв.м., житлова - 20, 0 кв.м., житлова 15, 9 кв.м.,

санвузол- 5, 7 в.м. та господарську будівлю - гараж.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва через районний суд.

При цьому заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.