ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
Р І Ш Е Н Н Я
іменем України
18.07.06 р. Справа № 20/202пд
Суддя господарського суду Донецької області Донець О.Є.
розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу
за позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області, м.Донецьк
до відповідача:Товариста з обмеженою відповідальністю НВП "Інофонд", м.Донецьк
про розірвання договору оренди
За участю представників:
від позивача: Лебідь Н.О.- дов.
від відповідача:не з"явився
СУТЬ СПОРУ:
До господарського суду Донецької області звернулось Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області, м.Донецьк, із позовом до Товариства з обмеженою відповідальність НВП "Інофонд", м.Донецьк, про розірвання договору оренди № 2165/2005 від 20.10.05р., укладеного з відповідачем, та повернення майна до державної власності.
В обгрунтування своїх вимог позивач посилається на зазначений договір, лист № 06-01-4236 від 17.05.06р. на адресу відповідача, приписи ст.ст. 10, 24, 26, 29 Закона України "Про оренду державного комунального майна", ст.ст. 526, 611, 652 Цивільного кодексу України, а також на те, що у порушення умов договору відповідач не застрахував орендоване майно протягом місяця після укладення договору.
Відповідач до судового засідання свого представника не направив, відзиву на позов не надав, у зв"язку з чим справу розглядуто за наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.
Дослідивши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача, суд ВСТАНОВИВ:
20 жовтня 2005 року позивачем (Орендодавець) та відповідачем (Орендар) укладено договір оренди № 2165/2005р, згідно із умовами якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме державне майно - 26,0 кв.м., що знаходиться на балансі Донецького державного технікуму економіки і хімічних технологій і розташоване за адресою: м.Донецьк, вул.Щорса, 97 (п.1.1. договору).
Строк дії договору - з 20.10.05р. до 15.10.06р.
Пунктом 5.5. договору № 2165/2005 передбачено обо"язок Орендаря застрахувати орендоване майно протягом місяця після укладення договору не менше, ніж на його балансову вартість, в установленому порядку та надати Орендодавцю копії договорів страхування.
Посилаючись на невиконання відповідачем зазначеного обов"язку, позивач просить суд розірвати договір № 2165/2005 та повернути до державної власності орендоване майно.
Відповідно до ст. 291 Господарського кодексу України одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу (приватизації) об"єкта оренди; ліквідації суб"єкта господарювання - орендаря; загибелі (знищення) об"єкта оренди.Договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути дострового розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.
Згідно із ст. 188 Господарського процесуального кодексу, зміна та розірвання господарських договорів в одностороньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.
У разі якщо сторони не досяги згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповідаі у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.
Статтею 782 Цивільного кодексу України встановлено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимаги повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.
Статтею 783 зазначеного кодексу передбачено вичерпний перелік підстав, за якими наймодавець має право розірвання договору найму, а саме:
1) наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі;
2) наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі;
3) наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі;
4) наймач не приступив до проведення капітального ремонту речі, якщо обов"язок проведення капітального ремонту був покладений на наймача.
Відповідно до ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", одностороння відмова від договору оренди не допускається; договір оренди припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації об"єкта оренди орендарем (за участю орендаря); банкрутства орендаря; загибелі об"єкта оренди. Договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов"язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.
Згідно із ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
З огляду на вищевикладене, враховуючи, що невиконання орендарем обов"язку із страхування об"єкту оренди не є , відповідно до діючого законодавства України, підставою для розірвання договору оренди за ініціативою наймодавця, що позивачем не дотримано вимог законодавчих актів щодо порядку розірвання договорів, а також, що об"єкт оренди не вибував з державної власності, позовні вимоги не можуть бути задоволені судом.
Таким чином, у задоволені позову слід відмовити.
Керуючись ст.ст. 4-2, 4-3, 33, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодекса України, ст.ст. 188, 294 Господраського кодексу України, ст.ст. 782, 783 Цивільного кодексу України, суд
ВИ Р І Ш И В:
У задоволені позову - відмовити.
Повний текст рішення оголошено 18.07.06р.
Суддя Донець О.Є.
Надруковано3 примірника:
1- позивачу,
1- відповідачу,
1 - господарському суду.