справа № 2-3353/2010
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
19 лютого 2010 року Бабушкінський районний суд м. Дніпропетровська
в складі: головуючого – судді Шевцової Т.В.
при секретарі – Бунякіній О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Дніпропетровська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Дочірнього підприємства «Дніпропетровський хлібокомбінат №2» про визнання попереднього договору купівлі-продажу нерухомого майна недійсним, зустрічним позовом Дочірнього підприємства «Дніпропетровський хлібокомбінат №2» до ОСОБА_1, Дніпропетровської міської ради, третя особа КП «ДМБТІ» про визнання договору дійсним та визнання права власності, -
В С Т А Н О В И В :
ОСОБА_1Б, звернувся до суду з позовом до Дочірнього підприємства «Дніпропетровський хлібокомбінат №2» та просив визнати попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна від 19.10.2009 року, укладений між ним та ДП «Дніпропетровський хлібокомбінат №2» недійсним з моменту укладення.
В обґрунтування заявлених вимог посилався на те, що 19 жовтня 2009 року між ними було укладено попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна, згідно з яким Дочірнє підприємство «Дніпропетровський хлібокомбінат №2» зобов’язався до 19.11.2009 року укласти основний договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: квартир №№9,16,23,30,33,34,37,39,49,55,60,80 які знаходяться в будинку 30-Б по вул.Чеботарьова в м.Дніпропетровську, а також передати у загальну власність місця загального користування.
Однак вважає, що на момент укладення вказаного попереднього договору ДП «Дніпропетровський хлібокомбінат №2» не мав наміру продати вказане майно, оскілки, як стало йому відомо, у ДП «Дніпропетровський хлібокомбінат №2» немає належних правовстановлюючих документів на нерухоме майно, що унеможливлює укладання основної угоди.
ДП «Дніпропетровський хлібокомбінат №2» позовні вимоги не визнало та звернулося до суду з зустрічною позовною завою до ОСОБА_1 та Дніпропетровської міської ради та просило визнати попередній договір купівлі-продажу від 19.10.2009р. укладений між ОСОБА_1 та Дочірнім підприємством «Дніпропетровський хлібокомбінат №2» дійсним, визнати за ДП «Дніпропетровський хлібокомбінат №2» право власності на квартири №№9,16,23,30,33,34,37,39,49,55,60,80 які знаходяться в будинку 30-Б по вул.Чеботарьова в м.Дніпропетровську та зобов’язати КП ДМБТІ провести державну реєстрацію права власності на вказане майно.
В обґрунтування заявлених вимог посилається на те, що між ДП «Дніпропетровський хлібокомбінат №2» та ОСОБА_1 було укладено попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна від 19.10.2009 року за ціною 300 000 грн, яке складається з квартир №№9,16,23,30,33,34,37,39,49,55,60,80 які знаходяться в будинку 30-Б по вул.Чеботарьова в м.Дніпропетровську.
Листом від 10.11.2009 року ОСОБА_1 повідомив ДП «Дніпропетровський хлібокомбінат №2» про те, що він не має можливості виконувати умови попереднього договору купівлі-продажу від 19.10.2009 року оскільки, як він вважає, ДП «Дніпропетровський хлібокомбінат №2» не має правовстановлюючих документів на майно, отже не є власником майна зазначеного у попередньому договорі і вимагає надати правовстановлюючі документи.
Однак, ДП «Дніпропетровський хлібокомбінат №2» вважає, що він власник вказаного майна та має право їм розпоряджатися. Оскільки його право власності не визнається іншими особами, ДП «Дніпропетровський хлібокомбінат №2» звернулося до суду за захистом свого порушеного права.
В судовому засідання ОСОБА_1 свої позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити, позовні вимоги ДП «Дніпропетровський хлібокомбінат №2» про визнання договору дійсним не визнав, просив відмовити у їх задоволенні.
Представник ДП «Дніпропетровський хлібокомбінат №2» в судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_1 не визнав, заперечував проти їх задоволення. Свої позовні вимоги визнав та просив їх задовольнити у повному обсязі.
Представник Дніпропетровської міської ради в судовому засіданні просив винести рішення згідно вимог чинного законодавства.
Представник КП ДМБТІ в судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог в частині зобов’язання КП ДМБТІ зареєструвати право власності.
Заслухавши пояснення осіб, які приймали участь у справі, дослідивши матеріали справи, оцінивши надані сторонами докази та наведені ними доводи, суд дійшов висновку, що первісний позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню в повному обсязі, позовні вимоги ДП «Дніпропетровський хлібокомбінат №2» підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ч.1 ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до ст.10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.
Відповідно до ч.1 ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
У відповідності до ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов’язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених ЦПК України. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.
Як встановлено в судовому засіданні, 18.09.1995 року ДПО «Дніпрохліб», правонаступником якого є ВАТ «Хліб», правонаступником якого є ПАТ «Хліб», на підставі договору №3-452 про надання в тимчасове користування земельних ділянок від 18.09.1995 року отримав у користування земельну ділянку площею 0,62 га для будівництва житлового будинку для малосімейних, а 04.12.1997 року на підставі договору №1358/12 про надання в тимчасове користування земельних ділянок від 04.12.1997 року отримав у користування земельну ділянку площею 0,02 га для проектування та будівництва котельні/а.с.19,20,21,22/.
20.03.2000 року між ВАТ «Золотий колос», ВАТ «Дніпропетровський хлібокомбінат №2», ВАТ «Хліб», ВАТ «Ремонтно-монтажне підприємство «Харчовик», ВАТ «Дніпрохліб» був укладений договір №2 про сумісну діяльність по дольовій участі в будівництві житлового будинку для малосімейних та індивідуальної котельні по вул.Чеботарьова в м. Дніпропетровську. Згідно рішення учасників по дольовій участі у будівництві житлового будинку функції замовника-забудовника по веденню будівництва житлового будинку покладено на ВАТ «Золотий колос».
19.02.2002 року між ВАТ «Золотий колос» та ЗАТ Фінансово-будівельна компанія «Дніпро-Інвест-Строй» було укладено договір на участь у будівництві житлового будинку по вул. Чеботарьова в м. Дніпропетровську.
Вищезазначені факти встановлені рішенням Господарського суду Дніпропетровської області по справі № 21/260-07 від 03.03.08 року/а.с.27-29/.
03.03.2008 року рішенням Господарського суду Дніпропетровської області по справі № 21/260-07, залишеним без змін постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 04.06.2008 року, та постановою Вищого господарського суду України від 23.06.2008 року, було визнано за ВАТ «Дніпропетровський хлібокомбінат №2» право власності на частку в будівництві житлового будинку №28 (будівельний) по вул. Чеботарьова в м. Дніпропетровську, яка становить 11,7% (п’ятнадцять квартир) від загальної кількості квартир в житловому будинку та дорівнює 574,91 кв. м. загальної площі квартир у проектному будівництві. Зазначена частка була продана Дочірньому підприємству «Дніпропетровський хлібокомбінат №2» згідно договору №27/1 купівлі-продажу частки незавершеного будівництвом житлового будинку №28 по вул.Чеботарьова в м. Дніпропетровську від 03.06.2008р./а.с.30-33/.
ДП «Дніпропетровський хлібокомбінат №2» разом із іншими учасниками будівництва відповідно до цільового призначення земельної ділянки збудували на ній житловий будинок №28 (будівельний) по вул. Чеботарьова у м. Дніпропетровську.
31.01.2008р. між підрядником-інвестором – ЗАТ Фінансово-будівельна компанія «Дніпро-Інвест-Строй» та забудовниками було укладено договір про розподіл майнових прав на квартири у житловому будинку №28 (будівельний) по вул. Чеботарьова в місті Дніпропетровську, зареєстрованого в реєстрі за № 278. на підставі зазначеного договору було розподілено квартири між підрядником та забудовником /а.с.39-41/.
10.07.2008р. між ВАТ «Золотий колос», ВАТ «Хліб», ДП «Дніпропетровський хлібокомбінат №2», ВАТ «Ремонтно-монтажне підприємство «Харчовик» було укладено та посвідчено приватним нотаріусом ОСОБА_2 договір про розподіл майнових прав на квартири у житловому будинку №28 (будівельний) по вул.Чеботарьова в м.Дніпропетровську, зареєстрованого в реєстрі за № 3501. Згідно зазначеного договору було розподілено квартири між учасниками будівництва із зазначенням проектних площ, поверхів, кількості кімнат у квартирах та номерів квартир /а.с.36-38/.
Таким чином ДП «Дніпропетровський хлібокомбінат №2» отримав наступні квартири: № 9 загальною площею 40,0 кв.м., в тому числі житловою площею 19,0 кв.м.; №16 загальною площею 40,3 кв.м., в тому числі житловою площею 19,1 кв.м.; №23 загальною площею 40,2 кв.м., в тому числі житловою площею 18,9 кв.м.; №30 загальною площею 40,3 кв.м., в тому числі житловою площею 19,1 кв.м.; №33 загальною площею 39,5 кв.м., в тому числі житловою площею 18,5 кв.м.; №34 загальною площею 39,4 кв.м., в тому числі житловою площею 18,4 кв.м.; №37 загальною площею 40,7 кв.м., в тому числі житловою площею 19,5 кв.м.; №39 загальною площею 102,3 кв.м., в тому числі житловою площею 65,2 кв.м.; №49 загальною площею 80,4 кв.м., в тому числі житловою площею 42,4 кв.м.; №55 загальною площею 40,0 кв.м., в тому числі житловою площею 18,8 кв.м.; №60 загальною площею 59,3 кв.м., в тому числі житловою площею 27,5 кв.м.; №80 загальною площею 62,0 кв.м., в тому числі житловою площею 33,4 кв.м. в будинку №28 (будівельний) по вул. Чеботарьова в м. Дніпропетровську.
24.04.2009р. КП «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації» провело інвентаризацію житлового будинку № 30Б по вул. Чеботарьова, за результатами якої під час проведення інвентаризації було складено технічний паспорт на зазначене вище майно /а.с.42-57/.
17.06.2009р. Розпорядженням Дніпропетровського міського голови житловому будинку, котельні та підвищувальній насосній по вул. Чеботарова було присвоєно адресу: вул. Чеботарьова, 30 Б (колишні адреси – вул. Чеботарьова, 28, вул. Чеботарьова, 28 А) /а.с.23,24/.
Відповідно до висновку № 10-002-1 складеного інститутом «Дніпроагропроект» станом на 03.01.2010р. (ліцензія АБ №204592, термін дії з 09.08.05р. до 09.08.2010р.) обстеження і оцінки технічного стану житлового будинку літ. А-14, літ. А-1 прибудови, літ. а ганок, літ. а2 вхід до підвалу розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ вул. Чеботарьова, 30Б вбачається, що на підставі результатів обстеження встановлено, що конструкції літ. А-14 – житловий будинок є завершеним будівництвом, знаходиться у нормальному та задовільному стані і відповідають категорії К-1, К-2. Можлива експлуатація житлового будинку за функціональним призначенням /а.с.58-83/.
Задовольняючи позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання попереднього договору купівлі-продажу недійсним та відмовляючи ДП «Дніпропетровський хлібокомбінат №2» в задоволенні його вимог про визнання попереднього договору дійсним суд виходить з наступного.
Відповідно до ч.1 ст.635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов’язуються протягом певного строку укласти договір в майбутньому на умовах, встановлених попереднім договором.
Згідно з п.4 попереднього договору купівлі-продажу від 19.10.2009 року сторони домовилися прибути 19.11.2009 року до нотаріальної контори для укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна на умовах зазначених в договорі.
Відповідно до ч.5 ст.203 ЦК України, правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.
Враховуючи, що для укладення основного договору купівлі-продажу нерухомого майна необхідно продавцю мати свідоцтво про право власності на майно /належний правовстановлюючий документ/, на момент укладення попереднього договору ДП «Дніпропетровський хлібокомбінат №2» такого документу на мало, тобто укладення попереднього договору купівлі-продажу нерухомого майна було передчасне.
Задовольняючи позовні вимоги ДП «Дніпропетровський хлібокомбінат №2» про визнання права власності, суд виходить з наступного.
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Згідно до ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Стаття 321 ЦК України передбачає, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
Слід також зазначити, що відповідач – Дніпропетровська міська рада, яка відповідно до ст.1 і ст.10 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» представляє інтереси територіальної громади (тобто усіх мешканців) м.Дніпропетровська - не заявляла про наявність порушень прав і законних інтересів мешканців міста внаслідок будівництва та подальшої експлуатації будинку. На підставі вищенаведеного, суд дійшов висновку, що будівництво нерухомого майна по вул..Чеботарьова 30-Б в м.Дніпропретровську не порушило і не порушує на сьогоднішній день права і законні інтереси інших осіб, а побудоване нерухоме майно може використовуватись за функціональним призначенням.
Таким чином, суд вважає, що є всі підстави для визнання за ДП «Дніпропетровський хлібокомбінат №2» права власності на спірне нерухоме майно, яке складається з квартир №№9,16,23,30,33,34,37,39,49,55,60,80 які знаходяться в будинку 30-Б по вул.Чеботарьова в м.Дніпропетровську.
Нормою ст.182 ЦК України передбачена обов’язкова державна реєстрація права власності на нерухомі речі, його виникнення, перехід та припинення. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом. Реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють комунальні підприємства, бюро технічної інвентаризації відповідно до ?имчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно”, затвердженого наказом Міністерства Юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 р. ( із змінами та доповненнями). Відповідно до п. 10 Переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація права власності на об’єкти нерухомого майна, рішення суду про визнання права власності є правовстановлюючим документом і підлягає реєстрації в КП ДМБТІ без акту введення в експлуатацію.
Разом з тим, не підлягають задоволенню позовні вимоги ДП «Дніпропетровський хлібокомбінат №2» про зобов’язання КП ДМБТІ провести державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, оскільки відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України цивільні права та обов’язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов’язки та враховуючи, що між ДП «Дніпропетровський хлібокомбінат №2» та КП ДМБТІ на день звернення до суду не виникло будь яких прав та обов’язків.
На підставі вищенаведеного, керуючись ст. ст. 5, 8, 10, 11, 57, 60, 61, 212 - 215 ЦПК України, суд
В И Р І Ш И В:
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Дочірнього підприємства «Дніпропетровський хлібокомбінат №2» про визнання попереднього договору купівлі-продажу нерухомого майна недійсним – задовольнити.
Визнати попередній договір купівлі-продажу від 19.10.2009 року, укладений між ОСОБА_1 та Дочірнім підприємством «Дніпропетровський хлібокомбінат №2» - недійсним з моменту його укладення.
В задоволенні позовних вимог Дочірнього підприємства «Дніпропетровський хлібокомбінат №2» до ОСОБА_1 про визнання попереднього договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним – відмовити.
Позовні вимоги Дочірнього підприємства «Дніпропетровський хлібокомбінат №2» про визнання права власності – задовольнити.
Визнати за Дочірнім підприємством «Дніпропетровський хлібокомбінат №2» (код ЄДРПОУ 35124341, адреса: 52313, вул. Дорожна, 35, с.Українка Криничанський район Дніпропетровська область) право власності без акту вводу в експлуатацію в житловому будинку літ. А-14 загальною площею 7069,6 кв.м., житловою площею 2505,5 кв.м. за адресою: м.Дніпропетровськ, вул..Чеботарьова 30-Б на нерухоме майно, яке складається з:
- квартири № 9 загальною площею 40,0 кв.м., житловою площею 19,0 кв.м.
- квартири № 16 загальною площею 40,3 кв.м., житловою площею 19,1 кв.м.
- квартири № 23 загальною площею 40,2 кв.м., житловою площею 18,9 кв.м.
- квартири № 30 загальною площею 40,3 кв.м., житловою площею 19,1 кв.м.
- квартири № 33 загальною площею 39,5 кв.м., житловою площею 18,5 кв.м.
- квартири № 34 загальною площею 39,4 кв.м., житловою площею 18,4 кв.м.
- квартири № 37 загальною площею 40,7 кв.м., житловою площею 19,5 кв.м.
- квартири № 39 загальною площею 102,3 кв.м., житловою площею 65,2 кв.м.
- квартири № 49 загальною площею 80,4 кв.м., житловою площею 42,4 кв.м.
- квартири № 55 загальною площею 40,0 кв.м., житловою площею 18,8 кв.м.
- квартири № 60 загальною площею 59,3 кв.м., житловою площею 27,5 кв.м.
- квартири № 80 загальною площею 62,0 кв.м., житловою площею 33,4 кв.м.
Рішення підлягає реєстрації в комунальному підприємстві «Дніпропетровське бюро технічної інвентаризації» Дніпропетровської обласної ради.
В задоволенні позовних вимог ДП «Дніпропетровський хлібокомбінат №2» про зобов’язання КП ДМБТІ провести державну реєстрацію права власності на нерухоме майно – відмовити.
Рішення може бути оскаржене шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження на протязі 10 (десяти) днів із дня проголошення рішення і подальшої подачі апеляційної скарги на протязі 20 днів після подачі заяви на апеляційне оскарження, або шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 (десяти) днів із дня проголошення рішення.
Заява про апеляційне оскарження й апеляційна скарга подаються апеляційному суду через Бабушкінський районний суд м.Дніпропетровська.
Суддя Т.В. Шевцова