РІШЕННЯ

                ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

                                    Справа № 2 –  8197/10

16  квітня 2010 року Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді                             Кічмаренко С.М.

при секретарі                             Науменко Г.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі -  продажу квартири дійсним, -

                    ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з вимогою про визнання договору купівлі – продажу квартири № 63 в будинку № 1 на Соборній площі в м. Одеса, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним. В обґрунтування вимог позивач посилається на те, що договір(№ 28206) купівлі – продажу нерухомого майна оформлювався  на Одеській товарній біржі  18 січня 2002 року, всі істотні умови дотримані, договір купівлі – продажу зареєстрований в ОМБТІ від 04 лютого 2002 року за №  266 сторінка 25 книга 430 пр.

Позивач в судове засідання не з’явився, та надав до суду заяву, в якій просить суд слухати справу за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.    

    Відповідачка в судове засідання не з’явилась, та надала до суду заяву, в якій просить слухати справу за її відсутності, проти задоволення позову не заперечує.

    Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що рішення по справі можливо постановити із задоволенням позову. Судом встановлені такі фактичні обставини на підставі представлених письмових доказів.      

    Між позивачем ОСОБА_1 та відповідачкою ОСОБА_2 з іншої сторони 18 січня 2002 року укладено договір купівлі – продажу нерухомого майна – квартири, що розташована за адресою: м. Одеса, Соборна площа, 1, кв. 63.

Підтвердженням наміру сторін досягнення домовленості щодо усіх істотних умов договору, а також змісту умов домовленості про передачу права власності на спірну квартиру є договір купівлі-продажу нерухомого майна №  28206 від 18 січня 2002 року, укладений на Одеській товарній біржі  без наступного нотаріального посвідчення договору.

Після укладення зазначеного договору сторони повністю виконали всі його умови. Відповідачка виселилась зі спірної квартири.  Факт передачі покупної ціни продавцю,, відповідачці по даній справі, від покупця, позивача, підтверджується пунктом 5 умов зазначеного договору №28206 від 18 січня 2002 року, зареєстрованого на Одеській товарній біржі, відповідно до якого продавцем отримана сума за відчужувану квартиру до підписання зазначеного договору.

    Підтвердженням виконання сторонами умов договору є видача покупцям екземпляру договору, другий екземпляр залишений на збереження в біржі. Оскільки сторонам виданий один екземпляр зазначеного договору купівлі-продажу нерухомого майна – спірної квартири, що зареєстрований в ОМБТІ  і наданий суду, квартира продавцем передана покупцю, суд вважає, що до позивача перейшло право власності на спірну квартиру. До укладання зазначеного договору купівлі-продажу нерухомого майна це житло належало на праві власності відповідачці на підставі договору купівлі - продажу  №1747, виданого Одеською товарною біржею від 17 лютого 1994 року, тому згідно ст. 225 ЦК УРСР відповідачка вправі була здійснювати її відчуження.

    В цей момент позивач має намір розпорядитися належним йому майном, тобто   квартирою, що розташована за адресою: м. Одеса, Соборна площа, 1, кв. 63. Також, у своєму позові вказує на те, що відповідачка, ухилилася від нотаріального посвідчення договору

    Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі нотаріальне посвідчення не вимагається.    

    На підставі викладеного, керуючись ст. ст 16 ч. 2, ст.220, 640 ЦК України, ст.ст. 11, 15, 60, 202-203, 209, 211 ЦПК України, суд –

                             ВИРІШИВ:

    ОСОБА_3 Ароновича до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі – продажу дійсним – задовольнити.

    Визнати договір купівлі – продажу (№ 28206) квартири, що розташована за адресою: м. Одеса, Соборна площа, 1, кв.63 18 січня 2002 року - дійсним, укладений на Одеській товарній біржі 18 січня 2002 року, між ОСОБА_1 з однієї сторони та ОСОБА_2 з іншої.

    Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Одеської області шляхом подання до Приморського районного суду міста Одеси заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення та подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя:                                                                                           С.М. Кічмаренко