Справа №2-1257/08

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ    УКРАЇНИ

«11» серпня 2008 року     Запорізький районний суд Запорізької області

у складі: головуючого - судді Галянчука М.І.

при секретарі - Соколовській Т.В.

за участю адвоката - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Запоріжжя цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до приватного підприємця ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на об*єкти нерухомості,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до приватного підприємця ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на об'єкти нерухомості, вказавши , що згідно Договору купівлі-продажу об*єктів нерухомості № 7 від 20 травня 2008 року, укладеному між нею та відповідачем - суб*єктом підприємницької діяльності ОСОБА_3, вона купила у нього земельну ділянку площею 0,0997 га та житловий будинок, незавершений будівництвом, що розташований на даній земельній ділянці по вулиці Слов*янській, 40 в селі Сонячне Запорізького району Запорізької області. Зазначені об*єкти нерухомого майна належали відповідачу на праві приватної власності на підставі рішення господарського суду Запорізької області від 18.02.2008 року. У зв*язку з тим, що відповідач ухилився від нотаріального посвідчення договору, а позивачка виконала свої зобов*язання по укладеному 20.05.2008р. між ними Договору, вона вимушена була звернутись до суду з даною позовною заявою.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі, просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу № 7 від 20.05.2008р., визнати незакінчений будівництвом житловий будинок № 40 по вулиці Слов*янській у с Сонячне Запорізького району Запорізької області - об*єктом нерухомого майна та визнати за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку площею 0,0997 га та розташований на ній незакінчений будівництвом житловий будинок, що знаходяться за адресою: с Сонячне, вул. Слов*янська, 40 Запорізького району Запорізької області.

Вислухавши представника позивача та пояснення відповідача, вивчивши матеріали справи, суд вважає позов обгрунтованим і таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні було встановлено , що відповідач ПП Савенко ОСОБА_4 прийняв на себе зобов*язання передати у власність ОСОБА_2 незакінчений будівництвом жилий будинок ( літера «А-2» технічного паспорту на будинок від 12.10.2006р.) готовністю 55 відсотків та земельну ділянку, площею 0,0997 га, що знаходяться за адресою: село Сонячне, вулиця Слов*янська, 40 Запорізького району Запорізької області, а позивач -ОСОБА_2 зобов*язалася прийняти зазначені об*єкти нерухомості і сплатити їх вартість ( п. 1.1 зазначеного Договору);

- оплата вартості зазначених об*єктів нерухомості в розмірі 90 000 гривень була здійснена позивачкою у встановленому порядку відповідно п.3.1. Договору, що підтверджується копією квитанції до прибуткового касового ордеру № 1 від 20.05.2008р.

- акт прийому - передачі об*єктів нерухомості від 20.05.2008р., що знаходиться в матеріалах справи, підписаний обома сторонами.

Главою 54 ЦК України передбачені наступні істотні умови договору купівлі-продажу : сторони договору, предмет договору, строки виконання зобов*язань, порядок набуття права власності на майно, ціна та порядок розрахунків.

У вказаному договорі передбачені всі істотні умови, які ставляться до договорів купівлі-продажу. Договір підписаний обома сторонами, що свідчить про те, що сторони дійшли згоди з усіх його істотних умов.

В судовому засіданні відповідач не оспорював право власності на об*єкти нерухомості за позивачкою. Але пояснив, що не виконав п.1.3 договору купівлі-продажу №7 від 20.05.2008р., тобто нотаріально його не оформив та не зареєстрував у встановленому порядку через відсутність коштів.

Окрім цього, судом встановлено, що в правовстановлюючому документі на земельну ділянку - Державному акті на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 608717, який зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 020726000002, її власником являється ТОВ « Корпорація - Сфера», а в технічному паспорті на будинок зі змінами, внесеними 12.10.2006р. - ТОВ « Корпорація - Сфера» - користувач будинку.

Тобто, ТОВ « Корпорація - Сфера» - первинний власник земельної ділянки та користувач зазначеного будинку.

В судовому засіданні до матеріалі справи було долучено договір № 09/03 купівлі-продажу об*єкта нерухомості, укладений 09.11.2007р. між ТОВ «Корпорація Сфера» та фізичною особою -суб*єктом підприємницької діяльності ОСОБА_3, за умовами якого при виконанні всіх зобов*язань обома сторонами, право власності на нерухоме майно - земельну ділянку площею 0,0997 га та будинок, незавершений будівництвом, які розташовані за адресою: с Сонячне, вул. Слов*янська, буд. № 40 Запорізького району Запорізької області, переходить до ОСОБА_3

Рішенням господарського суду Запорізької області від 18.02.2008р. даний договір визнано дійсним та за приватним підприємцем ОСОБА_3 визнано право власності на незакінчений будівництвом житловий будинок (літ. А-2) загальною площею 183,5 кв. м. готовністю 55 відсотків та на земельну ділянку загальною площею 0,0997 га, що знаходяться за адресою: с Сонячне, вул. Слов*янська, 40 Запорізького району Запорізької області.

Згідно п. 1.6 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністрества юстиції України № 7/5 від 07.02.2002р. з послідуючими змінами, реєстрації підлягають права власності тільки на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку.

Даний договір купівлі -продажу був оформлений без нотаріального посвідчення, у зв'язку з тим, що при зверненні до ЗМБТІ для оформлення права приватної власності на будинок та реєстрації в Єдиному реєстрі прав власності на об*єкти нерухомого майна, згідно пояснень в судовому засіданні відповідача, йому було відмовлено. Тому позивачка в своїй позовній заяві просить визнати даний будинок об*єктом нерухомого майна та зареєструвати за нею право власності на нього, так як фактично були виконані всі суттєві умови договору.

Відповідно до п.1 ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Таким чином, виконані всі умови, щоб визнати даний правочин дійсним.

Згідно ст. 220 ч.2 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору , але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ч.4 ст.331 ЦК України, за заявою заінтересованої особи суд може визнати її власником недобудованого нерухомого майна, якщо буде встановлено, що частка робіт, яка не виконана, є незначною.

Відсоток готовності недобудованого житлового будинку складає 55%, тому суд вважає можливим визнати позивачку власником житлового будинку незавершеного будівництвом.

Згідно ч.2 ст.375 ЦК України власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно.

Згідно ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору , не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 202 ч.1, 220 ч.2, 328 ч.1, ч.2, 331 ч.4, 334 ч.3, 375 ч.2, 392 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу об*єктів нерухомості № 7 від 20.05.2008р., укладений між фізичною особою - суб*єктом підприємницької діяльності ОСОБА_3 та ОСОБА_2.

Визнати об*єктом нерухомого майна незакінчений будівництвом житловий будинок -( літера А-2), що розташований за адресою: с Сонячне, вулиця Слов*янська, 40 Запорізького району Запорізької області.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, яка мешкає за адресою : АДРЕСА_1, право власності на об*єкти нерухомого майна

-     незакінчений будівництвом житловий будинок (літ. «А-2») та на земельну ділянку, площею
0,0997 га, що знаходяться за адресою : село Сонячне, вулиця Слов*янська, 40 Запорізького району
Запорізької області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України

-     в строк подання заяви про апеляційне оскарження.