Справа № 2-932/2008 року
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
04 лютого 2008 року Ленінський районний суд м. Запоріжжя у складі : головуючого - судді - Нікітенко Н.П., при секретарі Толстіковій Т.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Запоріжжя цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ВАТ «Запоріжтрансформатор», треті особи: ОСОБА_2»я Ігорівна, ОСОБА_3, ОСОБА_4, Запорізька міська рада про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності,
в с т а н о в и в :
Позивач ОСОБА_1 звернувся до ВАТ «Запоріжтрансформатор», треті особи: ОСОБА_2»я Ігорівна, ОСОБА_3, ОСОБА_4, Запорізька міська рада з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності.
Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що він є власником квартири № 2 в будику № 23 по вул. А. Весніна в м. Запоріжжі на підставі свідоцтва про право власності № 961\257-1419 БТ від 09.02.1996 року, виданого ВАТ «Запоріжтрансформатор» та договорів дарування від 19.09.2000 року, посвідченого державним нотаріусом Другої Запорізької нотаріальної контори в реєстрі № 4-1484 та від 26.10.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу в реєстрі № 5250. Зазначене домоволодіння розташоване на земельній ділянці загальною площею 0, 1607 га.
Між позивачем і третіми особами – ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, які мешкають в квартирі № 1 будинку № 23 склався фактичний порядок користування земельною ділянкою біля будинку.
ОСОБА_1 за договором купівлі-продажу від 14.10.2002 року купив у ВАТ «Запоріжтрансформатор» за 1000 гривен гараж (інв. № 00292), який розташований на придомовій території на земельній ділянці, якою користується позивач. Даний договір купівлі-продажу підписаний обома сторонами, але нотаріально не посвідчений. При цьому ОСОБА_1 сплатив вартість гаражу в сумі 1000 гривен ВАТ «Запоріжтрансформатор», що підтверджується квітанцією до прибуткового касового ордеру № 1838 від 22.07.2002 року, а останній в свою чергу передав нерухоме майно – гараж, який розташований по вул. А. Весніна, 23 в м. Запоріжжя.
На основі викладеного, позивач просить визнати договір купівлі-продажу дійсним і визнати за ним право власності на гараж так, як він є добросовісним набувачем.
У судовому засіданні позивач підтримав заявлені позовні вимоги і просить суд їх задовольнити у повному обсязі.
Відповідач – представник ВАТ «Запоріжтрасформатор» у судовому засіданні позов визнав, проти його задоволення не заперечує.
Треті особи – ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 у судове засідання не з»явились, надали суду лист, де зазначили, що вони проти позову не заперечують, просять розглянути позов за їх відсутності.
Третя особа – представник Запорізької міської Ради у судове засідання не з»явився, про день та час розгляду справи був повідомлений, ніяких доказів або заперечень суду не надав.
Вислухавши пояснення та доводи позивача, відповідача, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що заявлені вимоги підлягають задоволенню за наступних підстав :
Стаття 205 ЦК України вказує, що правочин може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.
У відповідності до ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього грошову суму.
Згідно ст. 219 ЦК Україні у разі недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення одностороннього правочину такий правочин є нікчемним. Суд може визнати правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідає справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі.
У ч. 2 ст. 220 ЦК україни зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно свідоцтву про право власності на житло № 961\257-1419 БП Підгола ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 належить квартира АДРЕСА_1 (с.с. 6-7).
Договором дарування від 26 жовтня 2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_9 (с.с. 10-11) і договором дарування від 19 вересня 2000 року, посвідченого державним нотаріусом Другої Запорізької державної нотаріальної контори ОСОБА_10 (с.с. 13-14) - ОСОБА_1 належить квартира АДРЕСА_2.
14 жовтня 2002 року між ОСОБА_1 і ВАТ «Запоріжтрансформатор» укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна – гаражу, який розташований по вул. А. Весніна, 23 в м. Запоріжжі (с.с. 20), виконання умов договору підтверджено квітанцією до прибуткового касового ордеру № 1838 від 22 липня 2002 року (с.с. 21) і актом прийома-передачі від 01 листопада 2002 року (с.с. 22).
Вивчивши всі докази по справі, суд дійшов висновку про те, що позовна заява підлягає задоволенню у повному обсязі, у зв"язку з тим, що позивач сплатив ВАТ «Запоріжтрансформатор» суму грошей – 1000 гривен, а відповідач передав ОСОБА_1 нерухоме майно - гараж, а отже умови угоди повністю виконані.
Керуючись ст. ст. 10,60,212,215,294 ЦПК України, ст. ст. 205,219, 220, 328,655 ЦК України, суд
в и р і ш и в :
Позов ОСОБА_1 - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі - продажу нерухомого майна (інвентаринй номер № 00292) – гаража, який розташований на земельній ділянці площею 0,1607 кв.м по вул. А.Весніна, 23 в м. Запоріжжя, укладений 14 жовтня 2002 року між ОСОБА_1 і ВАТ «Запоріжтрансформатор».
Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно (інвентаринй номер № 00292) – гаража, який розташований на земельній ділянці площею 0,1607 кв.м по вул. А.Весніна, 23 в м. Запоріжжя.
Рішення довести до відома компетентних органів.
Заяву про апеляційне оскарження рішення може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано.
Суддя : Н.П. Нікітенко