Справа № 2-844/10

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ    УКРАЇНИ

18 березня 2010 року             Приморський районний суд м. Одеси

у складі:     головуючого судді  Загороднюка В.І.

при секретарі Сребняк І.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договорів купівлі-продажу дійсними,

ВСТАНОВИВ:

    Позивач  звернулася  до суду з позовом до відповідачів та просить визнати дійсними договір купівлі-продажу 470/1000 частин квартири АДРЕСА_1, укладений між нею та відповідачкою - ОСОБА_2, який 14.12.1998 року був зареєстрований на Одеській Універсальній біржі товарів та послуг за реєстраційним № 527; договір купівлі-продажу 225/1000 частин квартири АДРЕСА_1, укладений між нею та відповідачкою - ОСОБА_3, який 11.11.1998 року був зареєстрований на Одеській Універсальній біржі товарів та послуг за реєстраційним № 477; договір купівлі-продажу 305/1000 частин квартири № 17 у будинку № по вул. Мечникова в місті Одесі, укладений між нею та відповідачем - ОСОБА_4, який 11.11.1998 року був зареєстрований на Одеській Універсальній біржі товарів та послуг за реєстраційним № 478.

    При цьому вона посилається на те, що вищевказані договори було укладені з відповідачами в різний час на протязі 1998 року на Одеській Універсальній біржі товарів та послуг. Вона виконала за всіма договорами обов’язки покупця, а саме: оплатила вартість зазначених часток квартири, прийняла їх у власність, зареєструвала право власності в ОМБТІ та РОН, вселилася, оформила особовий рахунок та мешкаю по вищезазначеній адресі по теперішній час. Після укладення цих договорів вона стала єдиною власницею квартири АДРЕСА_1, та на протязі 1998 року всі ці договори були зареєстровані в КП «ОМБТІ і РОН».

Відповідачі зі своєї сторони також виконали всі взяті на себе зобов'язання по договорам № 527 від 14.12.1998 року, № 477 від 11.11.1998 року, 478 від 11.11.1998 року - передали їй у власність вказані частки квартири, ключі від квартири та документи, виселилися в обумовлений строк, знялися з реєстраційного обліку.

Тому вважає, що договір був повністю виконаний. В зв’язку з тим, що на той час діяв Закон України «Про товарну біржу» вказані договори нотаріально посвідчені він не були. На сьогоднішній час вона має намір розпорядитися своєю квартирою, що належить їй на праві власності, однак не має такої можливості, тому що вказані договори купівлі-продажу нотаріально посвідчені не були.

    У судовому засіданні представник  позивача підтримала позовні вимоги.    

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не з’явилася про причини неявки суд не повідомили, надала суду заяву, в якій просили справу розглянути за їх відсутністю, позов визнали в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з’явився, про причини неявки суд не повідомив, про час і місце розгляду справи належним чином повідомлений, тому суд вважає за можливе розглянути позов за його відсутності.

Вислухавши пояснення представника позивачки, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 14.12.1998 року між позивачкою - ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі - продажу 470/1000  частини квартири АДРЕСА_1, житловою площею  42,0  кв.м;  2,12  - житлові,  470/1000 туалету - 8, 470/1000  коридорів -  1, 5, 9, 7, 4  - кладовки, які в цілому складається з чотирьох кімнат, житловою площею  86,9  кв.м. та підсобних приміщень, загальною площею  121,7  кв.м., корисною площею -  121,7  кв.м. Вказаний договір купівлі - продажу нерухомого майна було укладено у письмовій формі та зареєстровано на Одеській Універсальній біржі товарів та послуг у «Журналі реєстрації біржових договорів з нерухомістю» за реєстраційним № 527 від 14.12.1998 року.

16.12.1998 року вищезазначена частина квартири була зареєстрована за позивачкою на праві приватної власності в ОМБТІ та РОН за за № 580 на стр. 5 в кн. 294пр..

11.11.1998 року між позивачкою та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі - продажу 225/1000 частини квартири АДРЕСА_1, житловою площею 18,5 кв.м; 13 - житлова, 470/1000 туалету - 8, 470/1000 коридорів - 1, 5, 9, 7, 4 - кладовки, які в цілому складається з чотирьох кімнат, житловою площею 86,9 кв.м. та підсобних приміщень, загальною площею 123,2 кв.м., корисною площею - 121,7 кв.м. Вказаний договір купівлі - продажу нерухомого майна було укладено у письмовій формі та зареєстровано на Одеській Універсальній біржі товарів та послуг у «Журналі реєстрації біржових договорів з нерухомістю» за реєстраційним № 477 від 11.11.1998 року.

16.11.1998 року вищезазначена частина квартири була зареєстрована за позивачкою на праві приватної власності в ОМБТІ та РОН за за № 580 на стр. 4 в кн. 294пр..

11.11.1998 року між позивачкою та ОСОБА_4 було укладено договір купівлі - продажу 305/1000 частини квартири АДРЕСА_1, житловою площею 26,4 кв.м; 11 - житлові, 305/1000 кухні - 3, 305/1000 туалету - 8, 470/1000 коридорів - 1, 5, 9 кладовки - 10, які в цілому складається з чотирьох кімнат, житловою площею 86,9 кв.м. та підсобних приміщень, загальною площею 123,2 кв.м., корисною площею - 121,7 кв.м. Вказаний договір купівлі - продажу нерухомого майна було укладено у письмовій формі та зареєстровано на Одеській Універсальній біржі товарів та послуг у «Журналі реєстрації біржових договорів з нерухомістю» за реєстраційним № 478 від 11.11.1998 року.

16.11.1998 року вищезазначена частина квартири була зареєстрована за позивачкою на праві приватної власності в ОМБТІ та РОН за № 580 на стр. 4 в кн. 294пр..

Як пояснила в судовому засіданні представник позивача при укладенні даних договорів сторони дійшли угоди про всі суттєві умови договору купівлі - продажу нерухомого майна, що підтверджується договорами купівлі - продажу № 527 від 14.12.1998 року, № 477 від 11.11.1998 року, 478 від 11.11.1998 року, підписаними сторонами та зареєстрованими на Одеській Універсальній біржі товарів та послуг.

Позивачка повністю виконала свої зобов'язання покупця, а саме - повністю оплатила вартість зазначених часток квартири АДРЕСА_1, та прийняла їх у власність, зареєструвала право власності в ОМБТІ та РОН, вселилася, оформила лицевий рахунок та мешкаю по вищезазначеній адресі по теперішній час.

Відповідачі зі своєї сторони також виконали всі взяті на себе зобов'язання по договорам № 527 від 14.12.1998 року, № 477 від 11.11.1998 року, 478 від 11.11.1998 року - передали позивачці у власність вказані частки квартири, ключі від квартири та документи, виселилися в обумовлений строк, знялися з реєстраційного обліку.

Тому у суду є всі підстави вважати, що угоди повністю виконані сторонами, і відповідала дійсній волі обох сторін.

Відповідно до діючого на даний час Цивільного кодексу України 2004 р. згідно зі ст. 657 договір купівлі-продажу квартири належить нотаріальному посвідченню. Відповідно до діючого на той час законодавства згідно зі ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», договір не підлягав нотаріальному посвідченню. Хоча ст. 47 Цивільного Кодексу Української РСР нотаріальна форма договору обов'язкова у випадках, передбачених законом, інакше договір вважається недійсним.

Визначаючи норми матеріального права, які повинні застосовуватися при вирішенні цього питання, суд виходить з наступного. Відповідно до п.4 Заключних та перехідних положень Цивільного кодексу України 2004 року він застосовується до цивільних правовідносин, які виникли після його вступу в силу, тобто після 1 січня 2004 р. Оскільки договори купівлі-продажу були укладені в 1998 році, тобто до прийняття нового ЦК України, то необхідно застосовувати норми законодавства, які діяли на той час, тобто норми Цивільного кодексу 1963 року.

 Частиною 2 ст. 47 Цивільного Кодексу Української РСР передбачається, що при умови виконання однією стороною угоди, та у випадку ухилення іншої сторони від нотаріального посвідчення договору, суд, за завою особи, може визнати угоду дійсною без її подальшої нотаріальної реєстрації.

Суд, враховуючи виконання сторонами всіх умов договорів, безперешкодне користування та володіння на протязі багатьох років позивачкою квартирою, положення ст. 1 ЦПК України, вважає обґрунтування позову достатнім для його задоволення та визнання договору дійсним без нотаріальної реєстрації.

Керуючись ч.4, ч.5. Заключних та Перехідних положень Цивільного кодексу України 2004 року, ст. 47 Цивільного кодексу Української РСР 1963 року, ст. 657 Цивільного кодексу України 2004 року, ст. 10, 11, 60, 174, 213-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

    Позов  задовольнити.

    Визнати дійсним договір купівлі-продажу №527 від 14.12.1998 року 470/1000  частин квартири АДРЕСА_1, житловою площею  42,0  кв.м; кімнат 2, 12  - житлових,  470/1000 туалету - 8, 470/1000  коридорів -  1, 5, 9, 7, 4  - кладовки, яка в цілому складається з чотирьох кімнат, житловою площею  86,9  кв.м. та підсобних приміщень, загальною площею  121,7  кв.м., корисною площею -  121,7  кв.м., укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на Одеській Універсальній біржі товарів та послуг.

    Визнати дійсним договір купівлі-продажу №477 від 11.11.1998 року 225/1000 частини квартири АДРЕСА_1, житловою площею 18,5 кв.м; кімнати 13 - житлової, 470/1000 туалету - 8, 470/1000 коридорів - 1, 5, 9, 7, 4 - кладовки, яка в цілому складається з чотирьох кімнат, житловою площею 86,9 кв.м. та підсобних приміщень, загальною площею 123,2 кв.м., корисною площею - 121,7 кв.м., укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 на Одеській Універсальній біржі товарів та послуг.

    Визнати дійсним договір купівлі-продажу №477 від 11.11.1998 року 305/1000 частини квартири АДРЕСА_1, житловою площею 26,4 кв.м; кімнати 11 - житлової, 305/1000 кухні - 3, 305/1000 туалету - 8, 470/1000 коридорів - 1, 5, 9 кладовки - 10, яка в цілому складається з чотирьох кімнат, житловою площею 86,9 кв.м. та підсобних приміщень, загальною площею 123,2 кв.м., корисною площею - 121,7 кв.м., укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 на Одеській Універсальній біржі товарів та послуг.

Рішення може бути оскаржено, про що протягом десяти днів з дня проголошення про що подається заява про апеляційне оскарження рішення суду. Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, або в термін десяти днів з дня проголошення, без подання попередньої заяви про оскарження.

Суддя