ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 79-57-10, факс 79-58-82
_________________________________________________________________
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
"22" серпня 2006 р. | Справа № 12/4886 |
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Подільський торговий дім" м. Шепетівка
до Чемеровецького районного бюро технічної інвентаризації смт. Чемерівці
про визнання права власності
Суддя Шпак В.О.
Представники сторін:
Позивача Бройдо О.Я. –за довіреністю від 02.08.2006р.
Відповідача не з’явився
Рішення приймається 22.08.2006р., оскільки в судовому засіданні оголошувалась перерва.
Суть спору:
Товариство з обмеженою відповідальністю „Подільський торговий дім” м. Шепетівка звернулось з позовом до Чемеровецького районного бюро технічної інвентаризації смт. Чемерівці про визнання права власності на незавершене будівництво приміщення районного суду загальною площею забудови 1344м.кв., яке розташоване за адресою: Хмельницька область, смт. Чемерівці, вул. Центральна, 57.
Відповідач в судове засідання не з’явився. У відзиві на позов зазначив, що позов не визнає з наступних підстав. Бюро технічної інвентаризації в своїй діяльності керується нормативними документами, затвердженими Держбудом України та Міністерством юстиції України, додержання яких є обов'язковими для всіх міністерств, відомств, місцевих органів виконавчої влади та місцевого самоврядування, підприємствами, установами і організаціями незалежно від форм власності. Згідно чийого законодавства визнання права власності на об’єкти нерухомого майна до функцій бюро технічної інвентаризації не входить. Бюро технічної інвентаризації не оспорює нічиїх майнових прав. Відповідно до Розділу V Прикінцевих положень Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” від 1 липня 2004 року пункт 5 до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації. При прийняті та розгляді правовостановлювальних документів що підтверджують право власності на нерухоме майно та подаються на реєстрацію до БТІ останнє керується Законом України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” від 1 липня 2004 року статями 17,18,19,20. Товариство з обмеженою відповідальністю "Подільський торговий дім" до заяви про реєстрацію права власності як правовстановлювальний документ, що підтверджує право власності подало Протокол № 1 проведення аукціону з продажу нерухомого майна від 31 липня 2006 року. Відповідно пункту 2.1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно. Для реєстрації виникнення, існування, припинення права власності на нерухоме майно та оформлення права власності на нерухоме майно до БТІ разом із заявою про реєстрацію права власності подаються правовостановлювальні документи, їх копії (нотаріально засвідчені),а також інші документи, що визначені цим Положенням. Протокол проведення аукціону з продажу нерухомого майна до переліку не входить. Крім того пунктом 1.6 Тимчасового положення передбачено: реєстрації підлягають права власності тільки на об’єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці об’єкти.
Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.
Рішенням Чемеровецької селищної ради №5 від 25.10.2005р. надано згоду на безкоштовне прийняття на баланс ради у комунальну власність територіальної громади селища Чемерівці незавершеного будівництва - приміщення районного суду по вул. Центральній, 57.
Листом №768 від 28.10.2005р. Територіальне управління Державної судової адміністрації у Хмельницькій області надало згоду на безоплатну передачу незавершеного будівництва розташованого по вул. Центральній, 57, смт. Чемерівці в селищну комунальну власність з подальшим перепрофілюванням, про що повідомлено начальника управління капітального будівництва обласної державної адміністрації.
У відповідності з авізо №20 від 10.11.2005р. незавершене будівництво приміщення районного суду передано на баланс громаді селища Чемерівці.
Стан та докладний опис незавершеного будівництва викладені у акті прийому-передачі незавершеного будівництва приміщення районного суду у смт. Чемерівці від 28.11.2005 року.
Рішенням Чемеровецької селищної ради №10 від 13.04.2006р. об'єкт незавершеного будівництва - приміщення районного суду по вул. Центральній, 57 у смт. Чемерівці прийнято на баланс селищної ради.
Як вбачається з протоколу №1 проведення аукціону з продажу нерухомого майна від 31.07.2006р., Товариством з обмеженою відповідальністю „Подільський торговий дім” м. Шепетівка з аукціону, через товарну біржу „Дніпро” (Хмельницька обл., м. Кам'янець-Подільський, вул. Північна, 81а), придбано незавершене будівництво приміщення районного суду, загальною площею забудови 1344 м.кв., яке розташоване за адресою: Хмельницька обл. смт. Чемерівці, вул. Центральна, 57, що являлося власністю Чемеровецької селищної ради.
Згідно довідки Чемеровецького бюро технічної інвентаризації №15 від 30 травня 2006р. готовність вищевказаного недобудованого приміщення районного суду складає 44%.
Платіжними дорученнями №2 від 24.07.2006р., №8 від 11.08.2006р. позивач перерахував 200000грн. згідно протоколу №1 від 31.07.2006р. за об’єкт незавершеного будівництва в смт.Чемерівці, вул. Центральна, 57.
04.08.2006р. ТОВ „Подільський торговий дім” м. Шепетівка звернулось до Чемеровецького БТІ з заявою про реєстрацію права власності на нерухоме майно –незавершене будівництво приміщення районного суду, загальною площею забудови 1344кв.м., яке розташоване за адресою: Хмельницька обл. смт. Чемерівці, вул. Центральна, 57.
Рішенням Чемеровецького БТІ від 08.08.2006р. позивачу відмовлено в реєстрації права власності на об'єкт нерухомого майна - незавершене будівництво приміщення районного суду, яке розташоване за адресою: Хмельницька обл. смт. Чемерівці, вул. Центральна, 57 на підставі п.1.6. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав ласності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 8.02.2002р. за № 157/6445 із змінами і доповненнями.
Ст. 182 ЦК України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Ст. 331 Цивільного кодексу України передбачено, що до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.
Згідно з ст. 392 ЦК України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Таким чином, суд прийшов до висновку про те, що позивач правомірно набув право власності на незавершене будівництво приміщення районного суду, загальною площею 1344кв.м, яке розташоване за адресою: Хмельницька область, смт. Чемерівці, вул. Центральна, 57.
Виходячи із вищенаведеного, позов Товариства з обмеженою відповідальністю „Подільський торговий дім” м. Шепетівка до Чемеровецького районного бюро технічної інвентаризації смт. Чемерівці про визнання права власності на незавершене будівництво приміщення районного суду, загальною площею 1344кв.м, яке розташоване за адресою: Хмельницька область, смт. Чемерівці, вул. Центральна, 57 є обґрунтованим, підтвердженим матеріалами справи і належними доказами та підлягає задоволенню.
Необхідно видати Товариству з обмеженою відповідальністю "Подільський торговий дім" м. Шепетівка довідку про повернення з бюджету зайво сплаченого квитанцією №192/263 від 09.08.2006р. державного мита в сумі 17грн.
Зважаючи на викладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84 Господарського процесуального кодексу України, суд –
в и р і ш и в:
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю „Подільський торговий дім” м. Шепетівка до Чемеровецького районного бюро технічної інвентаризації смт. Чемерівці про визнання права власності задоволити.
Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Подільський торговий дім” м. Шепетівка, вул. Островського, 6 право власності на незавершене будівництво приміщення районного суду, загальною площею 1344кв.м, яке розташоване за адресою: Хмельницька область, смт. Чемерівці, вул. Центральна, 57.
Видати Товариству з обмеженою відповідальністю "Подільський торговий дім" м. Шепетівка довідку про повернення з бюджету зайво сплаченого квитанцією №192/263 від 09.08.2006р. державного мита в сумі 17грн.
Суддя В.О. Шпак
Віддруковано в 3 примірниках: 1.До справи; 2.Позивачу; 3.Відповідачу.