Справа № 2-591/10

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

      28 квітня 2010 року

              Новоград-Волинський міськрайонний суд Житомирської області

в складі:               головуючого   –   судді           Верозуб О.А.

                                при секретарі                   Янковій Л.П.,

з участю позивача             ОСОБА_1,                                                             представника відповідача         Сербіна С.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Новоград-Волинський справу за позовом ОСОБА_1 до комунального підприємства « Новоград-Волинське міжміське бюро технічної інвентаризації» про визнання незаконним рішення реєстратора про відмову у реєстрації права власності на незавершене будівництво , -

ВСТАНОВИВ :

Позивач звернувся до суду з позовом,  в якому просить визнати незаконним рішення реєстратора  КП «Новоград-Волинське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 20 травня 2009 р. про відмову у реєстрації права власності незавершеного будівництвом житлового будинку по АДРЕСА_1, на ім’я померлого забудовника - ОСОБА_3 та зобов’язати КП «Новоград-Волинське міжміське бюро технічної інвентаризації» здійснити реєстрацію права власності незавершеного будівництвом житлового будинку по АДРЕСА_1 зі ступенем готовності 65 % на ім’я померлої ОСОБА_3.

Свої вимоги мотивує тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла його дружина - ОСОБА_3, після смерті якої відкрилася спадщина на її майно, зокрема на незавершений будівництвом житловий будинок по АДРЕСА_1, зі ступенем готовності 65%.

Як спадкоємець за законом першої черги позивач прийняв цю спадщину, однак, через відсутність документу про реєстрацію права власності незавершеного будівництвом житлового будинку на ім’я спадкодавця, необхідність якого передбачена п. 216 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, він позбавлений можливості оформити спадщину після смерті своєї дружини на зазначений об’єкт нерухомого майна.

В зв’язку з цим, позивач звернувся до відповідача із заявою про реєстрацію права власності незавершеного будівництвом житлового будинку по АДРЕСА_1 на ім’я  померлої дружини, в чому рішенням реєстратора  КП «Новоград-Волинське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 20 травня 2009 р. йому було відмовлено. Відмова мотивована тим, що хоча усі необхідні у цьому випадку документи ним були надані, однак, закінчився термін дії дозволу на виконання будівельних робіт. Позивач вважає цю відмову незаконною, такою, що порушує моє право на оформлення спадщини, оскільки він надав реєстратору усі необхідні документи.

В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав, просить задовольнити позов.

Представник відповідача в судовому засіданні позову не визнав, пославшись на «Тимчасове положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно» затверджене Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. № 7/5  та інші нормативні документи.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, встановив, що      ІНФОРМАЦІЯ_1 померла дружина позивача - ОСОБА_3, після смерті якої відкрилася спадщина на її майно, зокрема, на незавершений будівництвом житловий будинок по АДРЕСА_1, зі ступенем готовності 65%.

Як спадкоємець за законом першої черги позивач прийняв цю спадщину, однак, через відсутність документу про реєстрацію права власності незавершеного будівництвом житлового будинку на ім’я спадкодавця, необхідність якого передбачена п. 216 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, він позбавлений можливості оформити спадщину після смерті дружини на зазначений об’єкт нерухомого майна, що підтверджується постановою нотаріуса Новоград-Волинської державної нотаріальної контори від 26 травня  2009 р.

У зв’язку з цим, позивач звернувся до відповідача із заявою про реєстрацію права власності незавершеного будівництвом житлового будинку по АДРЕСА_1 на ім’я  померлої дружини, в чому рішенням реєстратора КП «Новоград-Волинське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 20 травня 2009 р. йому було відмовлено. Відмова мотивована тим, що хоча усі необхідні в цьому випадку документи позивачем надані, однак закінчився термін дії дозволу на виконання будівельних робіт.

Вирішити питання про продовження терміну дії дозволу на виконання будівельних робіт позивач не зміг через відсутність у нього свідоцтва про право на спадщину, що підтверджується письмовою відмовою у цьому  Інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю у Житомирській області від 22.06.2009 р., до компетенції якої входить вирішення цього питання.

Будівництво житлового будинку по АДРЕСА_1 було здійснено на законних підставах, відповідно до дозволу на будівництво, наданого за рішенням виконкому від 13 вересня 2006 р., на земельній ділянці за цією адресою для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель, належній      ОСОБА_3 згідно Державного акту на право приватної власності на землю від 21 вересня 1999 р., та виданого в установленому порядку дозволу на виконання будівельних робіт від           3 жовтня 2006 р.

Відповідно до ч. 3 ст. 331 ЦК України, у разі необхідності право власності щодо об’єкта незавершеного будівництва  реєструється органом, що здійснює реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об’єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містить опис об’єкта незавершеного будівництва.

Отже, позивачем відповідачеві були надані  усі документи, що вимагаються за законом для здійснення реєстрації права власності на об’єкт незавершеного будівництва, успадкованого ним після смерті дружини.

Та обставина, що через брак коштів  ОСОБА_3 не завершила будівництво житлового будинку в межах терміну, наданого дозволом на виконання будівельних робіт, тобто до                     3 жовтня 2007 р., за законом не є підставою для відмови у реєстрації права власності на незавершене будівництво об’єкта нерухомого майна.

Враховуючи те, що без вирішення цього питання позивач позбавлений можливості оформити право власності на спадкове майно після смерті своєї дружини і вирішити це питання в інший спосіб також неможливо, суд позовні вимоги задовольняє.

Зважаючи на викладене та керуючись ст.ст. 10, 11, 15, 57-60, 212-215, 294 ЦПК України, ст. ст. 331 ч. 3 ЦК України , суд –

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити.

Визнати незаконним рішення реєстратора КП «Новоград-Волинське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 20 травня 2009 р. про відмову у реєстрації  права власності незавершеного будівництвом житлового будинку по АДРЕСА_1, на ім’я  померлого забудовника - ОСОБА_3.

Зобов’язати КП «Новоград-Волинське міжміське бюро технічної інвентаризації» здійснити реєстрацію  права власності незавершеного будівництвом житлового будинку по АДРЕСА_1 зі ступенем готовності 65 % на ім’я  померлої ОСОБА_3.

На рішення може бути подана апеляція до апеляційного суду Житомирської області через Новоград-Волинський міськрайонний суд протягом 20 днів після подання заяви про оскарження, яка може бути подана протягом 10 днів після його проголошення.

Головуючий: