Справа № 191/460/21

Провадження № 2/191/166/21

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 квітня 2021 року                                                                м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючої - судді Костеленко Я.Ю.

за участю секретаря Куцевол Ю.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» про розірвання договору оренди земельної ділянки,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії ІV-ДП № 124753 від 19 жовтня 1999 року, який видано на підставі рішення 4 сесії XXIII скликання Іларіонівської селищної ради народних депутатів від 06 листопада 1998 року, власником земельної ділянки розміром 6.920 гектар став ОСОБА_2 . Даний державний акт зареєстровано в Книзі записів державних актів про право приватної власності на землю за № 13822.

15 серпня 2014 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» укладено договір оренди земельної ділянки площею 6,920 га. кадастровий номер - 1224855300:01:002:0069, який зареєстровано в державному реєстрі прав Покровським районним управлінням юстиції від 15 травня 2015 року, номер запису про право - 9721449, що підтверджується Інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 10 лютого 2021 року.

Згідно з п.1.1. договору оренди земельної ділянки від 15.08.2014 року, що зареєстрований в державному реєстрі прав від 15.05.2015 року, ОСОБА_2 надав, а ТОВ «Дніпроагроальянс» прийняв в строкове платне володіння і користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Іларіонівської сільської ради, Синельниківського району Дніпропетровської області. Відповідно до п.1.3 договору від 15.08.2014 в оренду передається земельна ділянка, площе 6,920 га, в тому числі: ріллі 6.920 га, кадастровий номер - 1224855300:01:002:0069. Як зазначено в п.3.1 Договору -договір укладено на термін 7 років. З урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою, договір оренди є чинним до 31 грудня останнього року оренди.

Відповідно до п.4.1 договору за кожен рік використання землі орендар виплачує орендну плату у грошовій формі у розмірі, що становить 6431,20 грн., що сплачується один раз на рік, не пізніше 20 числа місця останнього календарного року, за який вноситься орендна плата за місцем знаходження орендодавця. В п.4.7, 4.8 договору зазначено, що розмір орендної плати щорічно переглядається у разі: зміни умов господарювання; зміни розміру земельного податку, підвищення цін, тарифів, змін коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документально; виявлення недоліків переданої в оренду земельної ділянки, що не були передбачені договором оренди і перешкоджають використанню земельної ділянки за договором; в інших випадках, передбачених діючим законодавством України. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Пунктом 9.1 договору передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасної виплати орендної плати. Згідно з п.9.4 договору орендар зобов`язаний у відповідності з п.3.1 та.3.2 договору своєчасно сплачувати орендну плату. Згідно п. 13.1 договору за невиконання або неналежне виконання договору, сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Згідно акту приймання - передачі земельної ділянки від 15 серпня 2014 року ОСОБА_2 передав, а ТОВ «Дніпроагроальянс» прийняло в оренду земельну ділянку в розмірі 6,920 га, кадастровий номер - 1224855300:01:002:0069. Згідно акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 15 серпня 2014 року орендодавець ОСОБА_2 та орендар в особі ОСОБА_3 від ТОВ «Дніпроагроальянс» визначили в натурі (на місцевості) межі земельної ділянки площею 6.920 га. яка розташована на території Іларіонівської сільської ради.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину серії НОМЕР_1 від 06 листопада 2019 року ОСОБА_1 отримав спадщину, яка складається з земельної ділянки загальною площею 6.920 га. кадастровий номер - 1224855300:01:002:0069, що розташована на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району, Дніпропетровської області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Дане свідоцтво про право на спадщину зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 06.11.2019 року.

Відповідачем неодноразово порушувались вимоги договору оренди земельної ділянки від 15.08.2014 року, про що повідомляв позивачу ного покійний батько у період з 2014 по 2018 рік, однак останній у силу похилого віку та хвороби не встиг звернутися до суду.

Згідно з відомостей з Державного реєстру платників податків ДФС України про суми виплачених доходів від 15.07.2020 р. відповідачем сплачено позивачу за ознакою 106 (надання майна в лізинг, оренду або суборенду згідно з п. 170.1 ст. 170 Податкового кодексу України) дохід у наступних розмірах: у 4 кварталі 2018 року - 3 726, 71 коп. ( з яких сплачено податків 670, 81 коп.), надалі відомості про виплату орендної плати відсутні, а отже, в цей період відповідачем порушувались умови договору щодо виплати орендної плати за 2018, 2019 рік, 2020 рік. Позивач стверджує, що ним не у повному обсязі отримано орендну плату за 2018 року та без отримання допомоги на поховання батька (код та назва ознаки доходу - 146) як це передбачене пунктом 4.9 Договору.

В зв`язку із викладеним, позивач просить розірвати договір оренди земельної ділянки розміром 6,920 га, кадастровий номер - 1224855300:01:002:0069, який укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Дніпроаргоальянс» від 15.08.2014 року, що зареєстрований в державному реєстрі прав від 15.05.2015, та стягнути з відповідача судові витрати.

До початку проведення судового засідання представником позивача ОСОБА_1 ОСОБА_4 надано суду заяву про підтримання позовних вимог та розгляд справи без їх участі.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився за невідомих суду причин, хоча про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином, відзиву не надав.

        Згідно з ч.1 ст.280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов : відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

З урахуванням згоди представника позивача суд вважає за необхідне розглянути справу на підставі наявних в ній доказів та винести заочне рішення.

Суд, дослідивши докази, викладені в письмових матеріалах справи, надавши їм належну оцінку, встановив наступне.

Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії IV-ДП №124753, виданого 19.10.1999 року на підставі рішення 4 сесії XXIII Іларіонівської селищної Ради народних депутатів від 06.11.1998 року, ОСОБА_2 належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 6,920 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території КСП «Колос» Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області.

15 серпня 2014 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» укладено договір оренди земельної ділянки площею 6,920 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1224855300:01:002:0069.

Вказаний договір зареєстрований державним реєстратором Покровського районного управління юстиції Дніпропетровської області 15.05.2015, номер запису про право: 9721449.

Відповідно до п.3.1 Договір укладено строком на 7 (сім) років).

Згідно з п.4.1 Договору оренди від 15.08.2014 року за кожен рік використання землі орендар виплачує оренду плату у грошовій формі в розмірі 6431,00грн. Сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року.

Відповідно до п.9.1 Договору, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасної виплати орендної плати, а орендар, в свою чергу, в порядку п. 9.4 договору – у відповідності з пунктами 3.1 та 3.2 своєчасно сплачувати орендну плату.

Згідно п. 12.3 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема за рішенням суду, на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Пунктом 12.4 Договору визначено, що сторони погодились з тим, що коригування розміру орендної плати в зв`язку з індексацією нормативної грошової оцінки земельної ділянки здійснюється шляхом складання розрахунку розміру орендної плати, який складається на початок року та є невід`ємною частиною договору оренди земельної ділянки.

Як вбачається з акту приймання-передачі земельної ділянки від 15.08.2014 року земельна ділянка передана у стані, придатному для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 06.11.2019 ОСОБА_1 набув право власності на земельну ділянку площею 6,9200 га., яка розташована на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району, Дніпропетровської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 . Кадастровий номер земельної ділянки: 1224855300:01:002:0069.

Відповідно до ст. 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення. Право на спадкування виникає у день відкриття спадщини, яким відповідно до ст.1220 ЦКУ  вважається день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою.

        Оскільки договір оренди земельної ділянки не припинив свою дію зі смертю орендодавця, а його замінив у правовідносинах оренди спадкоємець, набувши разом зі спадкуванням земельної ділянки прав орендодавця, то право на отримання орендної плати перейшло спадкоємцю з моменту відкриття спадщини.

Відповідно до ч. 1 ст. 792 ЦК України  договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У пункті д частини першої статті 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Приписами ст.24 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Положеннями ст.32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

З відомостей з Державного реєстру платників податків ДФС України про суми виплачених доходів від 15.07.2020 р. вбачається, що відповідачем сплачено позивачу (за ознакою 106 надання майна в лізинг, оренду або суборенду згідно з п. 170.1 ст. 170 Податкового кодексу України) дохід у наступних розмірах: у 4 кварталі 2018 року - 3 726, 71 коп. ( з яких сплачено податків 670, 81 коп.), надалі відомості про виплату орендної плати відсутні.

Отже, в цей період відповідачем порушувались умови договору щодо виплати орендної плати за 2018, 2019 рік. 2020 рік. Доказів виплати орендної плати відповідачем за 2020 рік суду також не надано.

На виконання ухвали суду Головним управлінням ДПС у Дніпропетровській області надані відомості з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків ДПС України про доходи, отримання гр. ОСОБА_2 , з яких вбачається, що відповідачем ТОВ «Дніпроагроальянс» сплачено позивачу дохід за період з 1 кв. 2014 по 4 кв. 2018. Закритий 10.09.2018 ДПІ 0412, причина -повідомлення про смерть від РАГС.

Зазначені вище обставини свідчать про систематичну, несвоєчасну сплату та несплату орендної плати за 2020 рік орендарем на користь орендодавця, що є порушенням умов договору, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Дніпроагроальянс» 15.08.2014 року.

Згідно з частиною 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до пункту 12.3 договору оренди землі, його дія припиняється шляхом розірвання: за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» врегульовано правовідносини щодо припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.

       Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Частинами 1,2 ст.15 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що і стотними умовами договору оренди землі є : об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

       Згідно з ч.1.2 ст.21 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

       Згідно з ч. 1 ст.24 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.

Отже, розглядаючи спори про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендній платі, слід мати на увазі, що згідно зі статтями 13,15,21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Таким чином, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність. Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.

       У постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року в справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до 6 ст.13 ЗУ «Про судоустрій і статус суддів» висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, враховуються іншими судами при застосуванні таких норм права.

       Отже, в судовому засіданні встановлено, що ТОВ «Дніпроагроальянс» неодноразово порушувалися строки виплат орендної плати за договором оренди землі від 15.08.2014 . Крім того, відповідач допустив невиплату орендної плати за 2019, 2020 роки, а сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди. Тобто позивач як власник земельної ділянки не отримав вчасно того, на що він розраховував при наявності діючої угоди. Неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі своєчасної сплати орендної плати, є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке, з огляду на положення статті 526 ЦК України, дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена заборгованість у подальшому.

       Таким чином, встановивши, що ТОВ « Дніпроагроальянс» не виконав зобов`язання з виплати орендної плати позивачу, що порушило передбачене договором право орендодавця на її своєчасне отримання, суд дійшов до висновку щодо задоволення позову та розірвання оспорюваного договору оренди землі.

Відповідно до положень ст.141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору в сумі 908 грн. 00 коп.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.12, 13, 76, 78, 95, 141, 258-259, 263-265, 354 ЦПК України суд, -

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги задовольнити .

Розірвати Договір оренди земельної ділянки загальною площею 6,920 га, розташованої на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер: 1224855300:01:002:0069,укладений 15 серпня 2014 року між ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» (код ЄДРПОУ 3459037), зареєстрований 15 травня 2015 року державним реєстратором Покровського районного управління юстиції Дніпропетровської області, номер запису про право: 9721449, з кінцевим строком дії до 15.08.2021 року.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс», код ЄДРПОУ 34590337, на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , судовий збір у сумі 908 грн. 00 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подана заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя: Я. Ю. Костеленко