Єдиний унікальний номер 142/279/21

Номер провадження 2/142/349/21

У Х В А Л А

(про відкриття провадження)

27 травня 2021 року                                                                смт. Піщанка

Суддя Піщанського районного суду Вінницької області Нестерук В.В. отримавши позовну заяву Сільськогосподарського виробничого кооперативу пайовиків "Колос", що знаходиться в с. Болган Піщанського району Вінницької області, вул. Коцюбинського, 3, подану представником адвокатом Гурбою Михайлом Васильовичем, адреса: АДРЕСА_1 , до ОСОБА_1 , яка проживає в АДРЕСА_2 , та Селянського фермерського господарства "ВИД", що знаходиться в с. Кукули Піщанського району Вінницької області, Урочище "Тракторна бригада №1", про визнання недійсним договору оренди землі, скасування державної реєстрації, з додатками,-

В С Т А Н О В И В:

24 травня 2021 року до Піщанського районного суду Вінницької області надійшла позовна заява Сільськогосподарського виробничого кооперативу пайовиків "Колос", подана представником адвокатом Гурбою Михайлом Васильовичем, до ОСОБА_1 та Селянського фермерського господарства "ВИД" про визнання недійсним договору оренди землі, скасування державної реєстрації, з додатками, в якій представник позивача просить суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки б/н від 20 липня 2017 року, укладений між Селянським фермерським господарством «Вид» та ОСОБА_1  щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер 0523280300:01:001:0554, площею 2,4876 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Болганської сільської ради Піщанського району Вінницької області, зареєстрований державним реєстратором Піщанської районної державної адміністрації Вінницької області 25 липня 2017 року за № 21604039, скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки Селянського фермерського господарства «Вид» на підставі договору оренди земельної ділянки б/н від 20 липня 2017 року, укладеного між Селянським фермерським господарством «Вид» та ОСОБА_1 щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер 0523280300:01:001:0554, площею 2,4876 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Болганської сільської ради Піщанського району Вінницької області, зареєстрований державним реєстратором Піщанської районної державної адміністрації Вінницької області 25 липня 2017 року за № 21604039, стягнути з Селянського фермерського господарства «Вид» на користь Сільськогосподарського виробничого кооперативу пайовиків Колос понесені судові витрати, в тому числі, витрати на сплату судового збору та правову допомогу.

       В обгрунтування позовних вимог зазначає, що Сільськогосподарський виробничий кооператив пайовиків “Колос” в квітні 2012 року уклав з ОСОБА_2 договір оренди землі № 525 від 9 квітня 2012 року.

Відповідно до пунктів 1, 2, 8 договору оренди землі № 525 від 9 квітня 2012 року в строкове платне користування СВКП “Колос” на сім років  було передано земельну ділянку кадастровий номер 0523280300:01:001:0554, площею 2,4876 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Болганської сільської ради Піщанського району Вінницької області, яка належала  ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №406371 виданого 5.12.2007 року. Вказаний договір було зареєстровано 23 липня 2012 року за № 052320004002348 у відділі Держкомзему у Піщанському районі Вінницької області та відповідно до ст.18 Закону України “Про оренду землі” (в редакції на момент укладення вказаного договору оренди), СВКП “Колос” мав право на користування земельною ділянкою належною ОСОБА_2  до ІНФОРМАЦІЯ_1 . ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2  померла. Вищезазначена земельна ділянка була успадкована ОСОБА_1 . Відповідно до п.41 договору оренди землі № 525 від 9 квітня 2012 року перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору.Таким чином, договір оренди землі № 525 від 9 квітня 2012 року залишився чинним для її нового власника ОСОБА_1  та діяв для неї до 23 липня 2019 року.Протягом дії договору оренди землі № 525 від 9 квітня 2012 року СВКП Колос належним чином виконували взяті на себе зобов язання за вказаним договором, в тому числі в повному обсязі та вчасно сплачувало ОСОБА_1   орендну плату та належним чином використовувало успадковувану нею земельну ділянку. У зв`язку з тим, що відповідно до  п.8 договору оренди землі № 525 від 9 квітня 2012 року  та частин1-5 Закону України «Про оренду землі» СВКП «Колос» як  орендар мав переважне право поновлення договору на новий строк в березні 2019 року між  ОСОБА_1 та СВКГІ “Колос" було укладено додаткову угоду № 525/1 від 14 березня 2019 року до договору оренди землі № 525 від 9 квітня 2012 року, якою строк дії вказаного договору оренди землі було змінено на 27 років та внесено відповідні зміни до договору оренди.Проте, СВКП “Колос” не змогло здійснити державну реєстрацію свого права на користування земельною ділянкою ОСОБА_1 на підставі додаткової угоди №525/1 від 14 березня 2019 року, оскільки при підготовці документів для здійснення реєстрації права користування земельною ділянкою з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно стало відомо, що між ОСОБА_1 та СФГ «Вид» було укладено договір оренди землі б/н від 20 липня 2017 року про передачу в оренду СФГ “Вид” на 20 років земельної ділянки кадастровий номер 0523280300:01:001:0554, площею 2,4876 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Болганської сільської ради Піщанського району Вінницької області, яка належить на праві власності ОСОБА_1 , а 25 липня 2017 року було здійснено державну реєстрацію вказаного договору оренди землі. СВКП “Колос” вважає, що договір оренди землі б/н від 20 липня 2017 року, укладений між ОСОБА_1 та СФГ “Вид’ є недійсним, оскільки між СВКП “Колос” та ОСОБА_1 діяв договір оренди землі № 525 від 9 квітня 2012 року, державна реєстрація якого була здійсненна 23 липня 2012 року та строк дії якого відповідно завершувався 23 липня 2019 року. До 23 липня 2019 року СВКП “Колос” та ОСОБА_1 продовжили строк дії вказаного договору оренди землі на 27 років відповідно до додаткової угоди№ 525/1 від 14 березня 2019 року. А отже, СВКП “Колос” до цього часу має право на користування земельною ділянкою ОСОБА_1 .

Таким чином, на час укладення та реєстрації оспорюваного договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_1 і СФГ “Вид” був чинним договір оренди цієї ж земельної ділянки, укладений між ОСОБА_1 (як спадкоємцем ОСОБА_2 ) і СВКП “Колос” від 9 квітня 2012 року, який зареєстрований 23 липня 2012 року зі строком дії до 23 липня 2019 року і в установленому законом порядку не припинений.

Представник позивача зазначає, що одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну і ту ж земельну ділянку суперечить вимогам закону, який спрямований на забезпечення визнання та захисту державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації, та призводить до порушення права позивача як орендаря.

Отже, договір оренди землі б/н від 20 липня 2017 року укладений між ОСОБА_1 та СФГ “Вид” є недійсним, оскільки він порушує вимоги чинного законодавства та права СВКП “Колос”, оскільки він був укладений в період дії договору оренди землі № 525 від 9 квітня 2012 року, укладеного із СВКП “Колос”.

В свою чергу наявність в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відомостей про реєстрацію прав СФГ “Вид” на земельну ділянку на підставі недійсного договору оренди порушує права СВКП “Колос”, оскільки він позбавлений можливості здійснити реєстрацію свого права на користування вказаною земельною ділянкою на підставі додаткової угоди № 525/1 від 14 березня 2019 року. В зв`язку з цим, СВКП “Колос” вимушене звернутись до суду з даним позовом про визнання недійсним договору оренди землі б/н від 20 липня 2017 року та скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки на підставі вказаного договору.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи від 24 травня 2021 року, зазначену позовну заяву було передано на розгляд судді Нестеруку В.В.

Згідно з ч. 1 ст. 187 ЦПК України, за відсутності підстав для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження суд відкриває провадження у справі протягом п`яти днів з дня надходження позовної заяви або заяви про усунення недоліків, поданої в порядку, передбаченому статтею 185 цього Кодексу.

Беручи до уваги, що спір підвідомчий суду, дана справа підсудна Піщанському районному суду Вінницької області, враховуючи, що відсутні підстави для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження, вбачаю підстави для прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі.

Беручи до уваги відсутність клопотання позивача про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження, враховуючи зміст позовних вимог, значення справи для сторін; обраний позивачем спосіб захисту; категорію та складність справи, вважаю за доцільне розгляд даної цивільної справи здійснювати в порядку загального позовного провадження.

На виконання вимог, викладених в ч. 1 ст. 196 ЦПК України, де зазначено, що для виконання завдання підготовчого провадження в кожній судовій справі, яка розглядається за правилами загального позовного провадження, проводиться підготовче засідання, в даній справі слід призначити підготовче судове засідання, про дату і час якого повідомити учасників справи.

Відповідно до положень ч. 2 ст. 196 ЦПК України, дата і час підготовчого засідання призначаються суддею з урахуванням обставин справи і необхідності вчинення відповідних процесуальних дій. Підготовче засідання має бути розпочате не пізніше ніж через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі.

Відповідно до п. 10 ч. 2 ст. 187 ЦПК України про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначаються, в тому числі, строк надання пояснень третіми особами, яких було залучено при відкритті провадження у справі.

Крім того, згідно положень ч. 2 ст. 187 ЦПК України під час відкриття провадження суд вирішує заяви і клопотання позивача, що надійшли разом із позовною заявою, якщо їх вирішення не потребує виклику сторін. Разом з позовною заявою до суду надійшло клопотання представника позивача про витребування доказів, в якому він просить суд витребувати у Селянського фермерського господарства “ВИД” (24713, Урочище “Тракторна бригада №1 ", село Кукули, Піщанський район, Вінницька область) засвідчену копію Договору оренди землі б/н від 20 липня 2017 року, сторонами якого є ОСОБА_1 (орендодавець) та СФГ “Вид” (орендар), щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер 0523280300:01:001:0554, площею 2,4876 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Болганської сільської ради Піщанського району Вінницької області. В обгрунтування свого клопотання зазначає, що з метою доведення обставин, викладених в позовній заяві, необхідно дослідити договір оренди землі б/н від 20 липня 2017 року, укладений між Селянським фермерським господарством “Вид” та ОСОБА_1 . Проте оригіналу вказаного договору у СВКП “Колос” не має. Оригінал вказаного договору знаходиться у СФГ “ВИД”, внаслідок чого СВКП “Колос” не може його отримати та надати до суду, а тому на підставі ст. 84 ЦПК України з метою повноного та всебічного розгляду справи просить витребувати вказані документи у відповідача.

Враховуючи, що документи, які просить витребувати представник позивача знаходяться у відповідача по справі, а положення ст. 83 ЦПК України надають відповідачу право подати суду докази разом з поданням відзиву, суд приходить до висновку, що вказане клопотання не можливо вирішити без врахування думки сторін по справі, а тому його слід вирішити у підготовчому засіданні.

Керуючись ст. 11, ст. ст. ч.3 ст. 185, 187, 189, 190-193, 196, 199, ч. 2 ст. 261, ст. ст. 353-355 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В:

Прийняти до розгляду та відкрити провадження в цивільній справі за позовом Сільськогосподарського виробничого кооперативу пайовиків "Колос", подану представником адвокатом Гурбою Михайлом Васильовичем, до ОСОБА_1 та Селянського фермерського господарства "ВИД" про визнання недійсним договору оренди землі, скасування державної реєстрації.

Розгляд справи провести в порядку загального позовного провадження.

Почати підготовче провадження з дня постановлення цієї ухвали.

Проведення підготовчого засідання призначити на 23 червня 2021 року на 14 годину 00 хвилин в залі №1 Піщанського районного суду Вінницької області (смт. Піщанка Вінницької області, вул. Вишнева, 5).

Учасникам справи надіслати копії ухвали про відкриття провадження у справі (в паперовій формі рекомендованим листом з повідомленням про вручення) протягом двох днів з дня її складення у відповідності до ч. 5 ст. 272 ЦПК України.

Відповідачам разом з копією ухвали про відкриття провадження у справі одночасно надіслати копії позовної заяви та доданих до неї документів.

Встановити відповідачам строк для надіслання (надання) до суду відзиву на позовну заяву і всіх доказів, які можливо доставити до суду, що підтверджують заперечення проти позову, протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення копії цієї ухвали.

Зобов`язати відповідачів одночасно із надісланням (наданням) відзиву до суду надіслати (надати) копії такого відзиву та доданих до нього документів позивачу.

У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

У строк для подання відзиву відповідачі мають право подати зустрічний позов.

Позивач вправі відмовитися від позову (всіх або частини позовних вимог), відповідач має право визнати позов (всі або частину позовних вимог) на будь-якій стадії судового процесу.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи, що розглядається на веб-сторінці Піщанського районного суду на веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за посиланням: https://court.gov.ua/fair/sud0219

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

Ухвала оскарженню не підлягає.

       Суддя: