РІШЕННЯ

                                                      ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

«19» листопада 2009 р. судова колегія судової палати з цивільних справ апеляційного суду Харківської області в складі:

головуючого        – Овсяннікової А.І.      

суддів          – Пшенічної Л.В.

                             – Бурлака І.В.,

при секретарі       – Черниш К.В.

розглянула у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за апеляційною скаргою ДП «Центр державного земельного кадастру» в особі Харківської регіональної філії на рішення Харківського районного суду Харківської області від 17 вересня 2009 року по справі за позивом ОСОБА_2 до ДП «Центр державного земельного кадастру», Держкомзему України в особі Харківської регіональної філії, Управлінню Держкомзему в Харківському районі Харківської області, ОСОБА_4 – про визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки. , -

ВСТАНОВИЛА:

           У травні 2009 року ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом до Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», Держкомзему України в особі Харківської регіональної філії; Управління Держкомзему у Харківському районі Харківської області, Головного Управління Держкомзему у  Харківській області, ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі продажу земельної ділянки.

В обґрунтування позову ОСОБА_2 вказала, що 26 березня 2004 року між нею та ОСОБА_4 було укладено нотаріально посвідчений договір, згідно якого вона купила у ОСОБА_4 земельну ділянку площею 0,15 га.  для будівництва , обслуговування жилого будинку та надвірних споруд за адресою: АДРЕСА_1.

Нею проводились певні роботи по виготовленню відповідної документації для перереєстрації права власності на землю на ії ім’я.

Однак, на початку 2009 року їй стало відомо, що право власності на земельну ділянку на попереднього власника ОСОБА_4 в державному реєстрі не зареєстровано.

Оскільки ій стало відомо про порушення свого права тільки у 2009 році, то  

просить суд поновити ій строк для захисту своїх прав.

Вважає, що вона є добросовісним набувачем; право власності попередніх власників ніхто не оспорював; на даний час земельна ділянка фактично знаходиться у ії користуванні.

Просить визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 26.03.2004 р. між нею та ОСОБА_4; визнати за нею право власності на цю земельну ділянку; зобов’язати управління Держкомзему у Харківському районі та ДП  «Центр ДЗК» в особі Харківської регіональної філії здійснити дії в забезпечення реєстрації Державного акту, що посвідчує ії право власності на землю та зареєструвати Державний акт.

Представник відповідача ХРФ ДП «Центр ДЗК» в судове засідання не з’явився. Направив суду письмові заперечення проти позову; вважає, що ніяких порушень з іх боку немає.

Представник відповідача Управління Держкомзему у Харківському районі в судове засідання не з’явився; про час розгляду справи повідомлений.

Відповідач ОСОБА_4 проти позову не заперечує, про час розгляду справи повідомлений.

Рішенням Харківського районного суду Харківської області від 17 вересня 2009 року позовні вимоги ОСОБА_2 задоволено частково: визнано дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0.15 га за адресою: АДРЕСА_1, укладеного  26.03.2004 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_4; визнано за ОСОБА_2 право власності на цю земельну ділянку; зобов’язано ДП «Центр державного земельного кадастру» в особі Харківської регіональної філії здійснити реєстрацію права власності ОСОБА_2 на спірну земельну ділянку.

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 до управління Держкомзему у Харківському районі – відмовлено.

В апеляційній скарзі ДП «Центр державного земельного кадастру» в особі Харківської регіональної філії просить рішення суду в частині зобов’язання ДП «Центр державного земельного кадастру» в особі Харківської регіональної філії здійснити реєстрацію права власності ОСОБА_2 на спірну земельну ділянку - скасувати, посилаючись на той факт, що ніяких винних дій ними відносно ОСОБА_2 не зроблено.

Колегія суддів, вислухавши суддю-доповідача, пояснення з’явившихся осіб, дослідивши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги вважає, що скарга підлягає задоволенню частково, а рішення суду – зміні.

Як встановлено судом і підтверджується матеріалами справи 26     березня 2004 року ОСОБА_4 продав, а ОСОБА_2 купила земельну ділянку площею 0,15 га для будівництва та обслуговування житлового

будинку, господарських будівель та споруд, що знаходиться у віданні виконкому Васищевської селищної ради Харківського району, вулиця Просьолочна, 45 (а.с.7).

При вирішенні питання про реєстрацію земельної ділянки на своє ім’я ОСОБА_2  отримала відмову у здійсненні цієї дії Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру».

Рішенням суду визнано дійсним договір купівлі-продажу, укладений 26.03.2004 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_2

Рішення суду в цій частині сторонами не оскаржується та судовою колегією не переглядається.

Зобов’язуючи   ДП «Центр державного земельного кадастру» в особі Харківської регіональної філії здійснити реєстрацію права власності ОСОБА_2 на цю земельну ділянку суд посилається при цьому на вимоги ст. 126 ЗК України у редакції 05.03.2009 року, згідно яких і підлягає реєстрації, на думку суду, це право.

Однак погодитись з таким висновком суду не можна.

Вимогами ст.126 ЗК України в редакції від 08.04.09 року з введенням його в дію з 08.05.2009 року визначено перелік документів, що посвідчують право на земельну ділянку, а саме: державний акт;  цивільно-правову угоду щодо відчуження земельної ділянки, укладеною в порядку, встановленому законом, у разі набуття права власності на земельну ділянку за такою угодою; та свідоцтва про право на спадщину.

Ці випадки до набуття ОСОБА_2 право на земельну ділянку не стосуються, оскільки цивільно-правова угода укладена на підставі державного акту, який в передбаченому законом порядку зареєстрований не був, у зв’язку з чим і ставилось питання ОСОБА_2 про визнання цієї угоди дійсною в судовому порядку.

Отже, рішення суду в цій частині підлягає зміни: з виключенням з резолютивної частини рішення вказівку на реєстрацію права ОСОБА_2 на земельну ділянку на підставі ст.126 ЗК України у редакції 05.03.2009 року, оскільки таке право вона набула тільки на підставі рішення суду.

Керуючись ст.ст. 303, 304, 307 ч.1 п.3; 309 ч.1 п.4; 313, 314 ч.2, 316, 317, 319, 325 ЦПК України колегія суддів, -

                                                   ВИРІШИЛА:

      Апеляційну скаргу ДП «Центр державного земельного кадастру» в особі Харківської регіональної філії – задовольнити частково.

      Рішення Харківського районного суду Харківської області від 17 вересня 2009  

року - змінити.

      Виключити з резолютивної частини рішення стосовно зобов’язання Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» Харківської регіональної філії (м. Харків, вул. Серпова,4) здійснити реєстрацію права власності ОСОБА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1, на земельну ділянку

площею 0,15 га., розташовану в АДРЕСА_1 за договором купівлі – продажу від 26 березня 2004 року посвідченим приватним нотаріусом Харківського Районного нотаріального округу, реєстровий №246 слова «та відповідно до ст.126 ЗК України в редакції від 05.03.2009 року».

           В інший частині рішення суду залишити без зміни.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення, однак може бути оскаржено безпосередньо до Верховного Суду України протягом двох місяців.

            Головуючий:                                 /підпис/

            Судді:                                            /підпис/

            Копія вірна