Справа № 2-322/2010р.

З А О Ч Н Е   Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М         У К Р А Ї Н И

18 травня 2010 року Великомихайлівський районний суд Одеської області в складі:

судді – Ткачук О.Л.,

при секретарі – Галанюк Л.В.,

за участю представника позивача – ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. В.Михайлівка цивільну справу за позовом ОСОБА_2, третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог: Великомихайлівський районний відділ Одеської регіональної філії ДП «Центру ДЗК», до ТОВ «Біоленд-Одеса» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_2, звернувся до суду з позовом до ТОВ «Біоленд-Одеса» про розірвання договору оренди земельної ділянки. В обґрунтування своїх позовних вимог посилався на те, що йому на праві приватної власності належить земельна ділянка загальною площею 4,87 га., розташована на території Новоолександрівської сільської ради Великомихайлівського району Одеської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 виданим Новоолександрівською сільською радою народних депутатів Великомихайлівського району Одеської області. 02 серпня 2008 року, між ним, як власником вищезазначеної земельної ділянки та ТОВ «Біоленд-Одеса» в особі Міткова Дмитра Степановича, діючого за довіреністю від 15.01.2008р., було укладено договір про здачу в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельної ділянки, розташованої на території Новоолександрівської сільської ради Великомихайлівського району Одеської області, загальною площею 4,87 га., у тому числі ріллі 4,87 га., д/а НОМЕР_2 масив №2, земельна ділянка №107, строком на 10 років. Даний договір оренди землі, було зареєстровано у Великомихайлівському районному відділі Одеської регіональної філії ДП «Центру ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.12.2008 року №040851900025. Він виконав умови договору, передавши належну йому земельну ділянку в оренду ТОВ «Біоленд-Одеса» в особі виконавчого директора Міткова Д.С., що підтверджується актом передачі та прийому земельної ділянки від 02.08.2008 року. В свою чергу, ТОВ «Біоленд-Одеса» не виконує умови договору від 02 серпня 2008 року про оренду земельної ділянки.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 підтримала позовні вимоги ОСОБА_2 та просила їх задовольнити. Також пояснила суду, що земельний пай, який орендує ТОВ «Біоленд-Одеса» у позивача, з моменту заключення договору та по даний час не обробляється та не виплачена орендна плата за 2009 рік.    

Від представника третьої особи на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог: Великомихайлівського районного відділу Одеської регіональної філії ДП «Центру ДЗК» надійшла заява, в якій вони не заперечували проти задоволення позовних вимог ОСОБА_2 та просили слухати справу у їх відсутність.  

Відповідач про час і місце судового засідання повідомлявся належним чином, про що свідчить розписка про одержання судової повістки, причину неявки суду не повідомив. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.  

Вислухавши пояснення представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що заявлені вимоги підлягають задоволенню за наступними підставами.

    Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_2 на праві приватної власності належить земельна ділянка загальною площею 4,87 га., розташована на території Новоолександрівської сільської ради Великомихайлівського району Одеської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 виданим Новоолександрівською сільською радою народних депутатів Великомихайлівського району Одеської області

    Згідно ст.792 Цивільного Кодексу України за  договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної   ділянки регулюються законом.

    Відповідно до ст.93 Земельного кодексу України та ст.1 Закону України «Про оренду землі»,  право оренди земельної ділянки - це засноване на  договорі строкове  платне  володіння  і  користування земельною  ділянкою, необхідною орендареві для  провадження  підприємницької  та  іншої діяльності.

    На підставі ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди  землі  -  це  договір,  за  яким орендодавець зобов'язаний за  плату  передати  орендареві  земельну  ділянку  у володіння і  користування на певний строк,  а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до  умов  договору  та
вимог земельного законодавства.

    02 серпня 2008 року, між ним, як власником вищезазначеної земельної ділянки та ТОВ «Біоленд-Одеса»  було укладено договір про здачу в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельної ділянки, розташованої на території Новоолександрівської сільської ради Великомихайлівського району Одеської області, загальною площею 4,87 га., у тому числі ріллі 4,87 га., д/а НОМЕР_2 масив №2, земельна ділянка №107, строком на 10 років, який було зареєстровано у Великомихайлівському районному відділі Одеської регіональної філії ДП «Центру ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.12.2008 року №040851900025.    

    На підставі ст.651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за  згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір  може  бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у  разі істотного  порушення  договору другою  стороною  та в інших випадках,  встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору,  коли  внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі  односторонньої  відмови  від  договору  у  повному обсязі  або  частково,  якщо  право  на  таку  відмову встановлено договором  або  законом,  договір  є  відповідно  розірваним   або зміненим.

    Стаття 24 Закону України «Про оренду землі» регламентує, що орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної   ділянки за  цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасного внесення орендної плати.

    Також ст.32 Закону України «Про оренду землі» регламентує, що на вимогу однієї із сторін договір  оренди  землі  може  бути достроково   розірваний   за  рішенням  суду  в  разі  невиконання сторонами обов'язків,  передбачених статтями 24 і 25 Закону України «Про оренду землі».

    Згідно п.п.9,11 договору оренди землі від 02.08.2008 року, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% від вартості земельної ділянки у грошовій формі в сумі 1113,60грн.; орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року.

    Також на підставі п.15 договору оренди землі від 02.08.2008 року, земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

    В судовому засіданні встановлено, що позивач ОСОБА_2 виконав умови договору, передавши належну йому земельну ділянку в оренду ТОВ «Біоленд-Одеса», що підтверджується актом передачі та прийому земельної ділянки від 02.08.2008 року.

    В свою чергу, ТОВ «Біоленд-Одеса» не виконує умови договору від 02 серпня 2008 року про оренду земельної ділянки, що підтверджується довідкою №78 від 12.03.2010 року, виданою Новоолександрівською сільською радою Великомихайлівського району Одеської області, згідно якої, земельний пай, який орендує ТОВ «Біоленд-Одеса», у пайщика Новоолександрівської сільської ради ОСОБА_2, з моменту заключення договору та по даний час не обробляється та не виплачена орендна плата за 2009 рік.        

    Згідно ст.35 Закону України «Про оренду землі», спори, пов'язані  з  орендою  землі,  вирішуються  у судовому порядку.

Таким чином, судом встановлено, що відповідач ТОВ «Біоленд-Одеса» не виконує умови договору від 02 серпня 2008 року про оренду земельної ділянки, тобто земельний пай, який орендує ТОВ «Біоленд-Одеса», у позивача ОСОБА_2, з моменту заключення договору та по даний час не обробляється та не виплачена орендна плата за 2009 рік, що є істотним порушенням  договору.      

              На підставі викладеного, суд вважає за необхідне заявлені вимоги задовольнити в повному обсязі  та розірвати договір оренди земельної ділянки, належної ОСОБА_2 на праві приватної власності, згідно державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії  НОМЕР_2 укладений 02 серпня 2008 року між позивачем, ОСОБА_2 ідентифікаційний номер НОМЕР_1, та відповідачем ТОВ «Біоленд-Одеса»; скасувати реєстрацію договору оренди земельної ділянки, належної ОСОБА_2 на праві приватної власності, згідно державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 укладений 02 серпня 2008 року між позивачем, ОСОБА_2 ідентифікаційний номер НОМЕР_1, та відповідачем ТОВ «Біоленд-Одеса», зареєстрований у Великомихайлівському районному відділі Одеської регіональної філії ДП «Центру ДЗК», запис від 16.12.2008 року №040851900025у Державному реєстрі земель.

Керуючись ст.ст.10,11,209,212,214,215,224-226 ЦПК України, ст.ст.651,792 ЦК України ст.ст.93 ЗК України, ст.ст.1, 13, 24, 32, 35 Закону України «Про оренду землі», суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 – задовольнити в повному обсязі.

    Розірвати договір оренди земельної ділянки, належної ОСОБА_2 на праві приватної власності, згідно державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії  НОМЕР_2 укладений 02 серпня 2008 року між позивачем, ОСОБА_2 ідентифікаційний номер НОМЕР_1, та відповідачем ТОВ «Біоленд-Одеса».

    Скасувати реєстрацію договору оренди земельної ділянки, належної ОСОБА_2 на праві приватної власності, згідно державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 укладений 02 серпня 2008 року між позивачем, ОСОБА_2 ідентифікаційний номер НОМЕР_1, та відповідачем ТОВ «Біоленд-Одеса», зареєстрований у Великомихайлівському районному відділі Одеської регіональної філії ДП «Центру ДЗК», запис від 16.12.2008 року №040851900025у Державному реєстрі земель.

    Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через В.Михайлівський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.        

Заочне рішення може бути переглянуте Великомихайлівським районним судом за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя:                                                                                                                                      О.Л.Ткачук