№ 2-1903/2010
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
18 травня 2010 р. Малиновський райсуд м.Одеси
в складі: головуючого судді Савинської І.О.
при секретарі Гриценко А.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, з участю 3-ї особи Малиновського РВ ОМУ ГУМВС України в Одеській області про усунення перешкод в користуванні власністю та розірвання договору піднайму,
ВСТАНОВИВ:
ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом, в якому просить суд
розірвати договір піднайму жилого приміщення, яке розташоване в 1/24 частині домоволодіння в будинку 20 по вул.Мясоєдівській в м.Одесі, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, підкріплюючи свої вимоги тим, що з січня 2010 р. відповідач за зазначеною адресою не мешкає, однак залишився зареєстрованим по даній адресі, на підставі договору піднайму. Позивачка несе додаткові витрати по оплаті за комунальні послуги.
Також, позивачка просить зобов’язати ОСОБА_2 усунути їй перешкоди в користуванні вказаною частиною домоволодіння, шляхом зняття з реєстраційного обліку по зазначеній адресі.
Відповідач ОСОБА_2, представник 3-ї особи Малиновського РВ ОМУ ГУМВС України в Одеській області у судове засідання не з'явились, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.
Вислухавши пояснення позивача, допитавши свідків, дослідивши матеріали справи, суд вважає за необхідне задовольнити позов.
Як встановлено у судовому засіданні на підставі договору дарування № 1-895 від 18.12.2002 р. позивачка є власником 1/24 частині домоволодіння в будинку 20 по вул.Мясоєдівській в м.Одесі.
Зазначений договір був зареєстрований в КП «ОМБТІтаРОН».
Спірна частина домоволодіння складається з трьох черепашкових житлових будинків, зазначених на плані під літ. "Б": 6-1 -коридор, 6 кори щор, 6-3-житлова кімната, житловою площею 12,67 кв.м, 6-4- вбиральна.
Згідно договору піднайму, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, відповідач постійно зареєстрований за адресі: АДРЕСА_1.
З січня 2010р. відповідач у добровільному порядку виселилася з спірної частини будинку, забрав всі особисті речі, комунальні послуги не сплачує, будинком не інтересується, вселитися не намагався.
Допитані у судовому засіданні свідки ОСОБА_3, ОСОБА_4 повідомили, що з січня 2010 відповідач ОСОБА_2 добровільно залишив спірний будинок, особистих речей його немає, комунальні послуги не сплачує, будинком не цікавиться, вселитися не намагається, має інше постійне житло.
Реєстрація відповідача перешкоджає позивачці у користуванні спірною частиною домоволодіння, вона несе додаткові витрати за сплату комунальних послуг.
Згідно зі ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ
(майно), яке вона здійснює відповідно до закону своєю волею, незалежно
від волі інших осіб.
Крім того, як вбачається із ст.317 ЦК України власникові належить права володіння користування та розпорядження своїм майном, на зміст права власності не впливають місце проживання власника та місце знаходження майна.
Ст.391 ЦК України передбачає, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування га розпорядження своїм майном.
Відповідно до ст. 91 ЖК України н аймач жилого приміщення вправі за згодою членів сім’ї, які проживають разом з ним, і за згодою наймодавця здавати в піднайом жиле приміщення у випадках і в порядку, встановлюваних цим Кодексом. Наймач може здати в піднайом частину жилого приміщення, а в разі тимчасового виїзду — все приміщення. Жиле приміщення здається в піднайом без зазначення строку або на визначений строк, у тому числі на період збереження цього приміщення за тимчасово відсутнім наймачем. Для здачі в піднайом жилого приміщення у квартирі, в якій проживає два або більше наймачі, потрібна також згода цих наймачів та членів їх сімей, за винятком випадків здачі жилого приміщення в піднайом у зв’язку з тимчасовим виїздом всієї сім’ї. Договір піднайму укладається в письмової формі з наступною реєстрацією у житлово-експлуатаційній організації.
Крім того, відповідно до ст. 97 ЖК України п ісля закінчення строку договору піднайму піднаймач не вправі вимагати відновлення договору і на вимогу наймача зобов’язаний звільнити займане приміщення. Договір піднайму може бути достроково розірвано, якщо піднаймач або особи, які проживають разом з ним, систематично руйнують чи псують жиле приміщення, або використовують його не за призначенням, чи систематичним порушенням правил соціалістичного співжиття роблять неможливим для інших проживання з ними в одній квартирі чи одному будинку, а також у разі систематичного невнесення піднаймачем плати за користування жилим приміщенням і за комунальні послуги. Якщо договір піднайму укладено без зазначення строку, наймач зобов’язаний письмово попередити піднаймача про припинення договору за три місяці. У такий же строк повинно бути попереджено піднаймача, якщо тимчасово відсутній наймач або член його сім’ї повертається до закінчення строку, обумовленого договором піднайму.
У разі відмовлення звільнити займане приміщення після припинення договору піднайму піднаймач і члени його сім’ї підлягають виселенню в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення.
Піднаймач жилого приміщення вправі за згодою членів своєї сім’ї у будь-який час розірвати договір піднайму.
Згідно до ст.7 Закону України „Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні" зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом семи днів на підставі заяви особи, запиту органу реєстрації за новим місцем проживання особи, остаточного рішення суду (про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, визнання особи безвісно відсутньою або померлою), свідоцтва про смерть.
У судовому засіданні доведено, що відповідач добровільно розірвав договір найму, звільнивши у січні 2010р. спірне жиле приміщення.
Керуючись ст.ст. 10,11,57,60,208-209,212-215,218,224-226 ЦПК України, ст.ст.321,380,383,386,391 ЦК України , ст.ст.91,97 ЖК України, суд,
ВИРІШИВ:
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Розірвати договір піднайму жилого приміщення, яке розташоване в 1/24 частині домоволодіння в будинку 20 по вул.Мясоєдівській в м.Одесі, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
Зобов’язати ОСОБА_2 усунути перешкоди ОСОБА_1 в користуванні 1/24 частиною домоволодіння в будинку 20 по вул.Мясоєдівській в м.Одесі, шляхом зняття з реєстраційного обліку по зазначеній квартирі.
Рішення суду є підставою ВГІРФО Хмельницького ВМ Малиновського РВ ОМУ ГУ УМВС України в Одеській обл. для зняття ОСОБА_2 з реєстраційного обліку по будинку 20 по вул.Мясоєдівській в м.Одесі.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області шляхом подачі протягом 10 днів заяви про апеляційне оскарження, та подальшою подачею протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя: