Справа № 22ц-21487/09

Головуючий у першій інстанції Шум Л.І.

Категорія - 41 (І)

Доповідач Турік В.П.

УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 серпня 2009 року колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Дніпропетровської області у складі:

Головуючого-судді Митрофанової Л.В.

Суддів Турік В.П., Савіної Г. О.

представника третьої особи - житлово-комунальне підприємство № 31-Коваленко Романа Анатолійовича

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Кривому Розі цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_3 на рішення Жовтневого районного суду міста Кривого Рогу від 04 червня 2009 року за позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_3, третя особа житлово-комунальне підприємство № 31 про зміну договору найму жилого приміщення,

встановила:

Позивач ОСОБА_5 18.05.2009 року звернулась до суду з позовом до відповідача ОСОБА_3 про зміну договору найму жилого приміщення, посилаючись на те, що вона є наймачем АДРЕСА_1. В квартирі мешкають та зареєстровані вона, її невістка ОСОБА_3 та її неповнолітні діти ОСОБА_6 ІНФОРМАЦІЯ_1, та ОСОБА_7 ІНФОРМАЦІЯ_2.

Квартира складається з 5-ти ізольованих житлррих кімнат: житлової кімнати 11, 8 кв. м. з вбудованою шафою площею 0, 4 кв. м., житлової кімнати, площею 15, 6 кв. м., з вбудованою шафою 0, 4 кв. м., житлової кімнати 11, 8 кв. м. з вбудованою шафою площею 0, 5 кв. м., житлової кімнати площею 8, 8 кв. м., з вбудованою шафою 0, 5 кв. м., житлової кімнати площею 11, 8 кв. м. з вбудованою шафою 0, 5 кв. м. всього житловою площею 59, 8 кв. м.

Крім того в квартирі є кухня, вбиральня, ванна, коридор з вбудованими шафами.

Фактично в квартирі склався певний порядок користування житловим приміщенням, згідно якого вона займає кімнати 9(1), площею 11, 8 кв. м. та кімнату 11(2), площею 15, 6 кв. м. з вбудованими шафами.

Відповідач з дітьми займає і користується житловою кімнатою 19(5), площею 11, 8 кв. м., житловою кімнатою 17(4), площею8, 8 кв. м., і житловою кімнатою 15(3), площею11, 8 кв. м.

Оскільки відповідачка не сплачує комунальні платежі, тому по квартирі є великий борг за теплопостачання, воду та житлово-комунальні послуги, вона змушена звернутися до суду з позовом про зміну умов договору житлового найму відповідно до фактично встановленого порядку користування квартирою. Просила суд виділити їй в користування житлові кімнати 9(1), житловою площею 11, 8 кв. м. з вбудованою шафою 0, 4 кв. м. та кімнату 11(2), площею 15, 6 кв. м. з вбудованою шафою 0, 4 кв. м., вбудовані шафи № 13 та № 14 площею 0, 3 кв. м. кожна в коридорі № 1

Відповідачу з її неповнолітніми дітьми виділити житлову кімнату 19(5), площею 11, 8 кв. м. з вбудованою шафою площею 0, 5 кв. м., житлову кімнату площею 17(4), площею 8, 8 кв. м. з вбудованою шафою, площею 0, 5 кв. м., житлову кімнату 15 (3), площею 11, 8 кв. м. з вбудованою шафою 0, 5 кв. м., вбудовані шафи № 6, площею 0, 3 кв. м., № 7, площею 0, 3 кв. м., № 8, площею 0, 3 кв. м. в коридорі № 2. Кухню, вбиральню, ванну, два коридори залишити в їх спільному користуванні.

В своїх запереченнях ОСОБА_5 та третя особа ЖКП № 31 вважають рішення законним та просять залишити його без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

Рішенням Жовтневого районного суду міста Кривого Рогу від 04.06.2009 року позов задоволено.

Змінено договір найму жилого приміщення АДРЕСА_2. Визначено порядок користування вказаної квартири, виділено позивачу ОСОБА_5 житлову кімнату 9(1), площею 11, 8 кв. м. і житлову кімнату 11(2) площею 15, 6 кв. м. з вбудованими шафами.

ОСОБА_3, неповнолітньому ОСОБА_6 ІНФОРМАЦІЯ_3 та малолітній ОСОБА_7 ІНФОРМАЦІЯ_4 виділено житлову кімнату 19(5), площею 11, 8 кв. м., житлову кімнату 17(4), площею 8, 8 кв. м., житлову кімнату 15(3), площею 11, 8 кв. м. з вбудованими шафами в кожній кімнаті.

Інші приміщення: кухня, вбиральня, ванна, два коридори залишені в спільному користуванні.

В апеляційній скарзі відповідач ОСОБА_3 просить скасувати рішення та справу направити на новий розгляд, вважає, що судом неповно з*ясовані обставини, які мають значення для справи. А саме позивач без дозволу на переобладнання квартири, кімнату 11, 8 кв. м. розгородила і з п*яти кімнат зробила чотири кімнати. Таким чином, фактично їй з двома дітьми виділено дві кімнати, а не три, як вказано в рішенні суду. Виділена судом житлова площа їй та її дітям становить на кожного 10, 8 кв. м., що значно погіршує їх житлові умови. Перевіривши законність та обгрунтованість рішення в межах доводів апеляційної скарги і заявлених позовних вимог, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідно ордеру № 904, виданого 28.04.1970 року житлово-комунальним відділом РУ ім. Фрунзе тр.Ленінруда, позивач ОСОБА_5 є квартиронаймачем квартири АДРЕСА_3.

Квартира не приватизована, відповідно схематичного плану складається з п*яти ізольованих кімнат: житлової кімнати 9(1), площею 11, 8 кв. м. з вбудованою шафою 10(1), площею 0, 4 кв. м., житлової кімнати 11(2), площею 15, 6 кв. м. з вбудованою шафою 12(2), площею 0, 4 кв. м., житлової кімнати 19(5), площею 11, 8 кв. м. з вбудованою шафою 20(5), площею 0, 5 кв. м., житлової кімнати 17(4), площею 8, 8 кв. м., з вбудованою шафою 18(4), площею 0, 5 кв. м., житлової кімнати 15(3), площею 11, 8 кв. м. з вбудованою шафою 16(3), площею 0, 5 кв. м.. Крім того, у квартирі є кухня, вбиральня, ванна кімната та коридор.

Відповідно довідки № 11 Криворізької об*єднаної довідково-інформаційної служби станом на 06 травня 2009 року (а.с. 10), в квартирі АДРЕСА_3 зареєстровані: позивач ОСОБА_5 -наймач, відповідач ОСОБА_3 невістка, ОСОБА_6 ІНФОРМАЦІЯ_3 та ОСОБА_7 ІНФОРМАЦІЯ_4 -онуки.

Відповідно до ст. 103 ЖК України договір найму жилого приміщення може бути змінено тільки за згодою наймача, членів його сім*ї і наймодавця. Відповідно до ст. 104 ЖК України член сім*ї наймача вправі вимагати за згодою інших членів сім*ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам ст. 63 цього Кодексу.

У разі відмовлення членів сім*ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено у судовому порядку.

На думку колегії суддів, суд першої інстанції дійшов обгрунтованого висновку про задоволення позову про зміну договору найму жилого приміщення, виділивши позивачу житлові кімнати № 9(1), площею 11, 8 кв. м. та № 11(2), площею 15, 6 кв. м., а відповідачу та її неповнолітнім дітям житлові кімнати: № 19(5), площею 11, 8 кв. м., № 17(4), площею 8, 8 кв. м., № 15(3), площею 11, 8 кв. м.

При такому виділенні вказаних кімнат відповідач та її неповнолітні діти мають у користуванні кожний по окремій кімнаті та жила площа, виділена їм відповідає вимогам ст. 63 ЖК України.

Доводи відповідача, що квартира фактично складається з 4-х, а не з 5-ти кімнат, а також, що виділена судом житлова площа їй та її дітям значно погіршує їх житлові умови, спростовуються матеріалами справи та висновками суду.

Керуючись ст. ст. 303, 307, 308, 313-315 ЦПК України, колегія суддів,

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 відхилити.

Рішення Жовтневого районного суду міста Кривого Рогу від 04 червня 2009року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення, але може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду України протягом двох місяців з дня набрання нею законної сили.