Справа № 2-833/2010р.

                Р І Ш Е Н Н Я    

                        ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

14.06.2010 року     Якимівський районний суд Запорізької області у складі: головуючого – Самойленко В.В.

        при секретарі – Ободовської Т.Є

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Якимівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, Кирилівської селищної ради про визнання  правочину дійсним, визнання права оренди частини земельної ділянки, зобов’язання укласти договір оренди земельної ділянки

встановив :

08.06 .2010 року до Якимівського районного суду Запорізької області  надійшла позовна заява ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, Кирилівської селищної ради про визнання  правочину дійсним, визнання права оренди частини земельної ділянки, зобов’язання укласти договір оренди земельної ділянки, мотивуючи тим, що

між позивачами — ОСОБА_1 і ОСОБА_2 з одної сторони, і Відповідачем — ФОП ОСОБА_3 з іншої сторони, 16 грудня 2009 був укладений Договір купівлі-продажу майнових прав оренди частини земельної ділянки №4/2009 загальною площею 0,03 га (земельна ділянка неправильної геометричної форми, земельна ділянка шириною по бічним сторонам 1,77; 8,3; 30,41; 29,94 метри, по довжині 18,23; 1,99; 2,09; 6,04; 4,38; 4,38; 1,54; 8,32 метри) строком на 45 (сорок п'ять) років, до 19 квітня 2054 року, розташованої в межах земельної ділянки загальною площею 0,9765 га, кадастровий номер 2320355400:01:004:0001; яка перебуває в строковому платному володінні ФОП ОСОБА_3 відповідно до договору оренди земельної ділянки від 19 квітня 2005 року, посвідченого 19.04.2005 року, нотаріусом Якимівського нотаріального округу ОСОБА_6, зареєстровано в реєстрі за №488, зареєстрований у Якимівському районному відділі Запорізької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах» 04 травня 2005 року №04052640.

Відповідно до ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторонами в належній формі досягнуто згоди з усіх істотних умов договору. Згідно зі ст.209 ЦК України, на вимогу фізичної або юридичної особи будь-який правочин з її участю може бути нотаріально посвідчений. Статтею 639 ЦК України передбачається, що якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, щодо якого законом не вимагається нотаріальне посвідчення, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.

 Згідно зі ст.656 ЦК України, предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права.

При укладенні договору сторонами було погоджено всі належні умови купівлі-продажу майнових прав (права оренди частини земельної ділянки), зокрема, щодо ціни, передачі майнових прав у власність, нотаріального посвідчення договору, форми договору, тощо. 16 грудня 2009 року позивачами проведено повний розрахунок з відповідачем, останній повністю отримав кошти за придбані майнові права (право оренди частини земельної ділянки) в сумі 5 000,00 (п'ять тисяч) гривень 00 копійок, що підтверджується заявою про отримання коштів на договорі.

Після виконання позивачами обов'язків покупця, Відповідач безпідставно відмовляється від подальшого нотаріального посвідчення укладеного договору купівлі-продажу майнових прав (права оренди частини земельної ділянки). Зазначені дії відповідача суперечать досягнутим сторонами домовленостям за Договором і чинному законодавству.

Відповідачами: ОСОБА_3 і Кирилівською селищною радою Якимівського району Запорізької області не визнається майнове право оренди позивачами частини земельної ділянки загальною площею 0,03 га (земельна ділянка неправильної геометричної форми, земельна ділянка шириною по бічним сторонам 1,77; 8,3; 30,41; 29,94 метри, по довжині 18,23; 1,99; 2,09; 6,04; 4,38; 4,38; 1,54; 8,32 метри), строком на 45 (сорок п'ять) років до 19 квітня 2054 року, розташованої в межах земельної ділянки загальною площею 0,9765 га, кадастровий номер 2320355400:01:004:0001; яка перебуває в строковому платному володінні ФО-П. ОСОБА_3 відповідно до договору оренди земельної ділянки від 19 квітня 2005 року, посвідченого 19.04.2005 року, нотаріусом Якимівського нотаріального округу ОСОБА_6, зареєстровано в реєстрі за № 488, зареєстрований у Якимівському районному відділі Запорізької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах» 04 травня 2005 року №04052640.

Позивачі звернулись до відповідача — Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області з заявою про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки від 19 квітня 2005 року, посвідченого 19.04.2005 року, нотаріусом Якимівського нотаріального округу ОСОБА_6, зареєстровано в реєстрі за № 488, зареєстрований у Якимівському районному відділі Запорізької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах» 04 травня 2005 року № 04052640. Однак у внесенні змін позивачам було відмовлено, письмової відмови не надано.        

Оскільки між сторонами укладено договір купівлі-продажу майнових прав, що не суперечить чинному законодавству України і не потребує згоди орендодавця (відповідача) Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області, відсутні правові підстави для відмови в укладенні договору оренди земельної ділянки з позивачами.

Тому, позивачи  ОСОБА_1 та ОСОБА_2 просять суд визнати дійсним договір купівлі-продажу майнових прав оренди частини земельної ділянки № 4/2009, загальною площею 0,03 га (земельна ділянка неправильної геометричної форми, земельна ділянка шириною по бічним сторонам 1,77; 8,3; 30,41; 29,94 метри, по довжині 18,23; 1,99; 2,09; 6,04; 4,38; 4,38; 1,54; 8,32 метри), строком на 45 (сорок п'ять) років до 19 квітня 2054 року, розташованої в межах земельної ділянки загальною площею 0,9765 га, кадастровий номер 2320355400:01:004:0001; яка перебуває в строковому платному володінні  ФОП ОСОБА_3 відповідно до договору оренди земельної ділянки від 19 квітня 2005 року, посвідченого 19.04.2005 року, нотаріусом Якимівського нотаріального округу ОСОБА_6, зареєстровано в реєстрі за №488, зареєстрований у Якимівському районному відділі Запорізької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах» 04 травня 2005 року № 04052640, укладений 16 грудня 2009 року між позивачами ОСОБА_1, ОСОБА_2, і ФОП ОСОБА_3.

    Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2, право оренди частини земельної ділянки загальною площею 0,03 га (земельна ділянка неправильної геометричної форми, земельна ділянка шириною по бічним сторонам 2,51; 1,1; 5,99; 1,77; 29,94; 45,75; 4,25 метри, по довжині 36,79; 22,88; 4,81; 18,23; 12,1; 15,25; 45,55; 8,59; 10,03; 15,97 метри), строком на 45 (сорок п'ять) років до 19 квітня 2054 року, розташованої в межах земельної ділянки загальною площею 0,9765 га, кадастровий номер 2320355400:01:004:0001, одночасно припинивши в цій частині право оренди за ФО-П. ОСОБА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_1.

Зобов'язати Кирилівську селищну раду Якимівського району Запорізької області укласти з ОСОБА_1,  ОСОБА_2, договір оренди частини земельної ділянки загальною площею 0,03 га (земельна ділянка неправильної геометричної форми, земельна ділянка шириною по бічним сторонам 1,77; 8,3; 30,41; 29,94 метри, по довжині 18,23; 1,99; 2,09; 6,04; 4,38; 4,38; 1,54; 8,32 метри), строком на 45 (сорок п'ять) років до 19 квітня 2054 року, розташованої в межах земельної ділянки загальною площею 0,9765 га, кадастровий номер 2320355400:01:004:0001.

    Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 в судове засідання не з’явилися та надали клопотання  в якому просили розглянути справу за їх відсутністю, позовні вимоги підтримують в  повному обсязі та просили суд їх задовольнити.

    Відповідач  ОСОБА_3  на судове засідання не з’явився, хоча був повідомлений належним чином. До суду надав заяву, в якій проти позовних вимог не заперечив та просив суд розглянути справу за його відсутності.

      Представник відповідача Кирилівської селищної ради надав заяву, в якій просив  провести зсідання без їхньої участі, проти позовних вимог також  не заперечує.

      Суд ухвалив слухати справу за відсутністю сторін.

Відповідно до ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторонами в належній формі досягнуто згоди з усіх істотних умов договору. Згідно зі ст.209 ЦК України, на вимогу фізичної або юридичної особи будь-який правочин з її участю може бути нотаріально посвідчений. Статтею 639 ЦК України передбачається, що якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, щодо якого законом не вимагається нотаріальне посвідчення, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.

 Згідно зі ст.656 ЦК України, предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України у разі, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін

ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

    Згідно зі ст.392 ЦК України - власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Статтею 396 ЦК України передбачається, що особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, у тому числі і від власника майна, відповідно до положень глави 29 цього Кодексу.

Відповідно до п.34 ст. 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради вирішуються такі питання: вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин;

Згідно з п.5 ст. 46 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" - Сесія ради скликається в міру необхідності, але не менше одного разу на квартал, а з питань відведення земельних ділянок - не рідше ніж один раз на місяць.

Відповідно до ст. 124 ЗК України - передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

      У відповідності до ст.61 ч.1 ЦПК України обставини, визнані сторонами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

     У відповідності до ст.130  Попереднє судове засідання проводиться з метою з’ясування можливості врегулювання спору досудового розгляду або забезпечення правильного та швидкого вирішення справи.

    Для врегулювання спору  до судового розгляду суд з»ясовує : чи відмовляється позивач від позову, чи визнає позов відповідач.

     Ухвалення у попередньому судовому засіданні судового рішення у разі визнання позову, проводиться в порядку, встановленому ст.174 ЦПК України

     У відповідності до ст.174 ч.4 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

     Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст.638, 639, 657, 656, 220, 331, 376, 356, 364, 367, 392, 396 ЦК України, 124, 152, 155 ЗК України, Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно,  ст.ст.3,10,11,  ч.4 ст.130, ч.2,4 ст.174,  213-215,218 ЦПК України, суд

                           В И Р І Ш И В:

Позовну заяву за позовом  ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, Кирилівської селищної ради про визнання  правочину дійсним, визнання права оренди частини земельної ділянки, зобов’язання укласти договір оренди земельної ділянки задовольнити в повному обсязі.

    Визнати дійсним договір купівлі-продажу майнових прав оренди частини земельної ділянки № 4/2009, загальною площею 0,03 га (земельна ділянка неправильної геометричної форми, земельна ділянка шириною по бічним сторонам 1,77; 8,3; 30,41; 29,94 метри, по довжині 18,23; 1,99; 2,09; 6,04; 4,38; 4,38; 1,54; 8,32 метри), строком на 45 (сорок п'ять) років до 19 квітня 2054 року, розташованої в межах земельної ділянки загальною площею 0,9765 га, кадастровий номер 2320355400:01:004:0001; яка перебуває в строковому платному володінні ФОП ОСОБА_3 відповідно до договору оренди земельної ділянки від 19 квітня 2005 року, посвідченого 19.04.2005 року, нотаріусом Якимівського нотаріального округу ОСОБА_6, зареєстровано в реєстрі за № 488 та зареєстрованого у Якимівському районному відділі Запорізької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах» 04 травня 2005 року №04052640, укладеного 16 грудня 2009 року між позивачами ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, проживаючого за адресою: АДРЕСА_2, ОСОБА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_3 і ФОП ОСОБА_3, діючий на підставі свідоцтва про державну реєстрацію НОМЕР_4 від 19.07.2001 р., виданого відділом реєстрації та єдиного реєстру Орджонікідзевської районної адміністрації Запорізької міської ради, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, адреса: АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, проживаючого за адресою: АДРЕСА_2, ОСОБА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_3, проживаючого АДРЕСА_3 право оренди частини земельної ділянки загальною площею 0,03 га (земельна ділянка неправильної геометричної форми, земельна ділянка шириною по бічним сторонам 2,51; 1,1; 5,99; 1,77; 29,94; 45,75; 4,25 метри, по довжині 36,79; 22,88; 4,81; 18,23; 12,1; 15,25; 45,55; 8,59; 10,03; 15,97 метри), строком на 45 (сорок п'ять) років до 19 квітня 2054 року, розташованої в межах земельної ділянки загальною площею 0,9765 га, кадастровий номер 2320355400:01:004:0001, одночасно припинивши в цій частині право оренди за ФОП ОСОБА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_1.

Зобов'язати Кирилівську селищну раду Якимівського району Запорізької області, юридична адреса Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вул. Калініна,67 укласти з ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, проживаючий за адресою: АДРЕСА_2, ОСОБА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_3, проживаючого за адресою: АДРЕСА_3 договір оренди частини земельної ділянки загальною площею 0,03 га (земельна ділянка неправильної геометричної форми, земельна ділянка шириною по бічним сторонам 1,77; 8,3; 30,41; 29,94 метри, по довжині 18,23; 1,99; 2,09; 6,04; 4,38; 4,38; 1,54; 8,32 метри), строком на 45 (сорок п'ять) років до 19 квітня 2054 року, розташованої в межах земельної ділянки загальною площею 0,9765 га, кадастровий номер 2320355400:01:004:0001.    

    Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного  суду Запорізької області  через Якимівський районний суд Запорізької області. Заява про апеляційне оскарження рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя: