Справа 2-227\06 2007 p.

РІШЕННЯ

Іменем     України

20 березня 2007 р. Голосіївський районний суд м. Києва  в складі

головуючого судді:             Нежури В.А.

при секретарі:                     Тищенко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за позовом ОСОБА_1 в інтересах недієздатного ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, 3-тя особа Голосіївська районна в м. Києві державна адміністрація про укладення окремого договору найму і вселення

ВСТАНОВИВ

Позивачі звернулися в січні 2006 року в суд із позовом до відповідачів про вселення та зобов'язанні не чинити їм перешкоди в користуванні кв.АДРЕСА_1. В подальшому неодноразово уточнювали свої вимоги і просять вселити недієздатного ОСОБА_2 та його опікуна в кв.АДРЕСА_1 (далі - Квартира), виділити в користування позивачів дві кімнати площею 12,1 та 18,3 кв. м., а відповідачам дві інших кімнати площею 18,2 та 11,4 кв. м., місця загального користування залишити у їх спільному користуванні (а.с- 45, 62).

Позивачі та їх представник підтримали заявлені вимоги в судовому засіданні, зазначили, що відповідачі чинять перешкоди в проживанні в Квартирі, змінюють вхідні замки, погрожують фізичним насильством, крім того здають помешкання в оренду стороннім особам.

Відповідачка ОСОБА_3 та її представник в судовому засіданні позов визнали частково, не заперечуючи проти вселення в Квартиру ОСОБА_2, але не погоджувалися проти вселення у Квартиру його опікуна -ОСОБА_1

Відповідач ОСОБА_4 надав суду заяву про слухання справу у його відсутність (а.с- 64).

Голосіївська РДА надала суду заяву про можливість слухання справи у відсутності їх представника на підставі наявних матеріалів у справі.

Вислухав пояснення сторін і їх представників, розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Згідно ч.3 ст. 64 ЖК України, якщо особи (дружина наймача, їх діти і батьки...), перестали бути членами сім'ї наймача, але продовжують проживати в займаному жилому приміщені, вони мають такі ж права і обов'язки, як наймач та члени його сім'ї.

Згідно ст. 104 ЖК України, член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним укладання з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього може бути виділене у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам ст. 63 ЖК України, а саме, це повинно бути ізольоване приміщення, що складається з однієї або кількох кімнат, за розміром не меншим від встановленого для надання одній особі (ст. 48 ЖК України), не зв'язане з іншою кімнатою спільним входом.

 Встановлено, що ОСОБА_2і ОСОБА_1 з 1962 року та повторно з 24.01.2001 р. по теперішній час перебувають у зареєстрованому шлюбі від яких у них є троє повнолітніх дітей. З 05.11.1992 року по 29.08.1996 року ОСОБА_2перебував в зареєстрованому шлюбі з ОСОБА_3, від якого спільних дітей у них не має (а.с- 8).

Квартира АДРЕСА_1, яка складалася із двох кімнат жилою площею 30  кв.м. , надана ОСОБА_2 у 1968 році на сім'ю у складі трьох осіб, згідно ордеру сер. Б № 87998 від 13.05.1968 року, (а.с-7). Будинок АДРЕСА_1 знаходиться на балансі ДП "Наш Дім".

У 1978 році до особового рахунку ОСОБА_2 була приєднана кімната площею 18,8 кв.м., а січні 2007 року - кімната площею 11,4 кв.м. (а.с- 70-72).

Таким чином, за особами, що проживають у Квартирі юридично були оформлені усі чотири кімнати, внаслідок чого Квартира перестала бути комунальною.

На даний час мають право користування і зареєстровані у Квартирі ОСОБА_2і відповідачі. ОСОБА_3 вселилася до Квартири у встановленому порядку в 1993 році, а її син ОСОБА_4 - у 1995 році (а.с- 53,     ).

ОСОБА_2, рішенням Голосіївського райсуду м. Києва від 28.12.2003 р. визнано недієздатним, а рішенням того ж суду від 24.10.2005 р. ОСОБА_1 призначена опікуном недієздатного ОСОБА_2 (а..с- 6).

У зв'язку із напруженими стосунками, що склалися між сторонами після розірвання шлюбу ОСОБА_3 з ОСОБА_2, останній не може користуватися жилою площею у Квартирі, хоча відповідачі в судовому засіданні не заперечували проти його вселення до Квартири.

Задовольняючи позовні вимоги суд виходив з того, що норма жилої площі на одну особу по м. Києву становить 9 кв. м.

Згідно до вимог ст. 104 ЖК України, окреме приміщення, яке може бути надано в користування наймачам Квартири, повинно бути площею не менше 9 кв.м. для однієї особи.

Відповідно, змінивши договір найму жилого приміщення, при якому позивачам у користування буде надано дві окремі кімнати площею 12,1 і 18, 3 кв.м., а відповідачам -дві окремі кімнати кімната площею 18,2 і 11,4 кв. м. норми жилої площі на одну особу не будуть порушені.

При цьому судом взято до уваги те, що кімнати, які були приєднані до особового рахунку ОСОБА_2 у 1978 і 2007 роках, надавалися з урахуванням статусу ОСОБА_2 - працівника заводу "Комуніст " ("Радар") і наявності у нього групи інвалідності. Також судом враховано відсутність у ОСОБА_2 іншого житла на праві користування чи у власності.

Враховуючи наведене та керуючись ст.ст. 63, 64, 104 ЦК України, ст. ст. 10,11,60,212-215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ

Позов задовольнити.

Змінити договір найму жилого приміщення квартириАДРЕСА_1 і виділити в користування ОСОБА_2 і його опікуна ОСОБА_1 дві кімнати площею  12.1  і 18,3 кв. м., а

ОСОБА_3 і ОСОБА_4 - ізольовані кімнати площею 18,2 і 11,4 кв. м., залишити місця загального користування у їх спільному користуванні.

Вселити ОСОБА_2 і ОСОБА_1 в жилі приміщення виділенні ним у користування в квартирі АДРЕСА_1

Зобов'язати Голосіївську районну в м. Києві державну адміністрацію укласти із ОСОБА_1 окремий договір найму жилого приміщення і відкрити на її ім'я особовий рахунок на кімнати площею 12,1 і 18, 3 кв.м. у вказаній квартирі.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10 - денного строку для подання заяви про апеляційне оскарження, якщо таку заяву не було подано. Якщо заяву про апеляційне оскарження подано, але апеляційна скарга не була подана у 20 - денний строк, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку.