Справа №2-459/10
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
21 травня 2010 року
Ленінський районний суд АРК у складі:
головуючого судді –Українець Л.І.
при секретарі : Абільваповій Е.Н.
з участю представника позивачів ОСОБА_1,
представника відповідача Меньшикова А.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4 до Товариства співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 про визнання рішення загальних зборів незаконним,
В С Т А Н О В И В:
Позивачі звернулись до Ленінського районного суду АР Крим із позовною заявою до відповідача про визнання рішення неправомірним та його скасування. Свої вимоги мотивують тим, що 13 вересня 2008 року відбулись збори частини співвласників квартир будинку АДРЕСА_1. На цих зборах було прийнято рішення про створення Товариства співвласників багатоквартирного будинку « Три богатиря». З рішенням засновників не згодні, просять суд визнати його незаконним по причині відсутності кворуму ,який не забезпечив легітимність в порушення ст. 6 Закону України» про об,єднання співвласників багатоквартирних будинків.
Позивачі у судове засідання не з,явились, направили до суду свого представника.
Представник позивачів у содовому засіданні позов підтримав, просив його задовольнити з наведених в ньому підстав.
Представник відповідача у судовому засіданні позов не визнав, просить суд відмовити у задоволені позову .
Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи та оцінюючи докази по справі в їх сукупності, суд приходить до висновку про часткове задоволення позову.
Як вбачається з копії протоколу 13.09.2008 року установчих зборів об,єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1, порядком денним зборів 13.09.2008 року було питання про необхідність створення ТСББ «Три богатирі» та питання про порядок утворення та юридичної легалізації ТСББ «Три богатирі» (а.с. 6). Зі змісту протоколу вбачається, що на зборах були присутні 18 осіб і за створення копії списків осіб, які були присутні на установчих зборах власників житлових чи нежитлових приміщень, вбачається, що було зібрано 18 підписів жильців будинку АДРЕСА_1 (а.с. 7-8). З копій договорів про надання ТСББ «Три богатирі» послуг по утриманню будинку від 01.07.2009 року та від 01.01.2010 року вбачається, що КП «Щолкіне-Азов» та ТСББ «Три богатирі» укладали договори на забезпечення наданих послуг по вивозу та утилізації твердих побутових відходів, експлуатації та споживання електроенергії, ліфтової установки в АДРЕСА_1. (а.с. 26-35). Рішенням № 16 44 сесії п’ятого скликання Щолкінської міської ради від 02 квітня 2009 року «Про передачу на обслуговування АДРЕСА_1 ТСББ «Три богатирі» було розглянуто клопотання ТСББ «Три богатирі» та п. 1 вирішено узгодити передачу житлового АДРЕСА_1 з балансу КП «Щолкіне-Азов» на баланс ТСББ АДРЕСА_1 «Три богатирі» (а.с. 43). Також рішенням № 9 46 сесії п’ятого скликання Щолкінської міської ради від 04 червня 2009 року «Про делегування повноважень по збору грошових коштів по сплаті комунальних послуг» було розглянуто клопотання ТСББ «Три богатирі» та п. 1 вирішено делегувати ТСББ «Три богатирі» повноваження по збору грошових коштів по сплаті комунальних послуг по утриманню будинків та споруд та прибудинкових територій (а.с. 44). Рішенням № 7 53 сесії п’ятого скликання Щолкінської міської ради від 24 грудня 2009 року «Про внесення змін у рішенні 46 сесії 5 скликання № 09 від 04.06.09 р. «Про делегування повноважень по збору грошових коштів по сплаті комунальних послуг» п. 1 було внесено зміни в рішенні 46 сесії 5 скликання № 9 від 04.06.09 р. та викладено у новій редакції, а саме: «делегувати ТСББ «Три богатирі» повноваження по збору грошових коштів по сплаті комунальних послуг по утриманню будинків та споруд та прибудинкових територій з 01 січня 2009 року» (а.с. 47). Крім того рішенням № 8 53 сесії п’ятого скликання Щолкінської міської ради від 24 грудня 2009 року «Про сплату комунальних послуг у будинку АДРЕСА_1» п. 1 було вирішено КП «Щолкіне-Азов» списати нараховану плату за комунальні послуги по утриманню будинку та прибудинкових територій с жильців будинку АДРЕСА_1 за період з о1 січня 2009 року по 04 червня 2009 року (а.с 48). З копій заяв жильців будинку АДРЕСА_1, вбачається, що 27 осіб просять зарахувати їх у склад ТСББ «Три богатирі», тобто уже після скликання установчих зборів (а.с. 58-71). З копії статуту ОСББ № 82А «Три богатирі» вбачається, що державну реєстрацію юридичної особи проведено 31.12.2008 року (а.с.83-94).
Згідно ст. 6 Закону України «Про об,єднання співвласників багатоквартирного будинку» о б'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень. Для створення об'єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється власником будинку або ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів. Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх власників або їх уповноважених осіб. У голосуванні беруть участь власники (їх уповноважені особи), які присутні на установчих зборах. Кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Рішення оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував, у протоколі із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше двох третин присутніх осіб, які мають право голосу. Установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше п'ятдесяти відсотків власників . У разі відсутності кворуму ініціатор призначає нову дату, місце і час проведення установчих зборів. Новопризначені установчі збори можуть бути скликані не раніш як через 14 діб з дня зборів, що не відбулися. Установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут. Оформлення і реєстрація всіх документів, що засвідчують створення об'єднання, здійснюються безоплатно у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Об'єднання вважається створеним з моменту видачі свідоцтва про державну реєстрацію.
Судом встановлено, що 13 вересня 2008 року відбулись збори частини співвласників квартир будинку АДРЕСА_1, а саме 18 власників квартир. Згідно з інформацією КП «Ленінське БТІ» у АДРЕСА_1 зареєстрований 101 співвласник. Всупереч нормі ст. 6 про те, що на установчих зборах повинні бути присутні більше п'ятдесяти відсотків власників , 13.09.08р фактично відбулися неправомочні збори, з участю тільки 18 співвласників квартир, які голосували одноголосно. Суд вважає. Що права позивачок як співвласників будинку АДРЕСА_1, при скликанні установчих зборів були порушені неналежним повідомленням про скликання установчих зборів ,що викликали порушення їх права на участь у зборах, внесення своїх пропозицій щодо організації товариства співвласників. Виходячи з наведеного, суд вважає доведеним тільки факт незаконності установчих зборів. Обставини відсутності кворуму на зборах не підтвердилися.
За таких обставин позов підлягає частковому задоволенню, а саме слід визнати незаконним і скасувати рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 від 13.09.2008року «Про створення товариства співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 «Три богатиря», як прийняте на неправомочних зборах при відсутності 50 відсотків власників будинку.
В задоволенні решти позову слід відмовити .
На підставі п. 3 Порядку державної реєстрації ТСББ», затвердженого ПКМУ №1521 від 11.10.2002 р. із змінами і доповненнями ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та керуючись ст.ст. 3, 7, 10,179,208,209, 212-215,218 ЦПК України, суд -
В И Р І Ш И В:
Позов задовольнити частково.
Визнати незаконним і скасувати рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 від 13.09.2008року «Про створення товариства співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 «Три богатиря», як прийняте на неправомочних зборах при відсутності 50 відсотків власників будинку.
В задоволенні решти позову відмовити.
Рішення може бути оскаржено до судової палати з цивільних справ Апеляційного Суду АР Крим у м. Феодосії через Ленінський районний суд АРК шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або без подання заяви про апеляційне оскарження при умові подання в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.
Повний текст рішення виготовлено 26 травня 2010 року.
Суддя Українець Л.І.