№2-100/10

Р  І  Ш  Е  Н  Н  Я

І М Е Н Е М     У К Р А Ї Н И

/заочне/

     26 травня 2010 року                                 Млинівський районний суд Рівненської області

в складі:  головуючої судді Бандури А.П.

при секретарі:  Тарасюк І.В.

за участю:  позивача ОСОБА_1

провівши заочний розгляд справи в смт. Млинів Рівненської області за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2та ОСОБА_3про стягнення заборгованості по орендній платі за договором оренди нежитлового приміщення, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1. звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по орендній платі за договором оренди нежитлового приміщення, посилаючись на те, що відповідачі в добровільному порядку не сплачують заборгованість.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1. змінив позовні вимоги і суду пояснив, що на підставі договору дарування, посвідченого нотаріусом Млинівського районного нотаріального округу 20 серпня 2003 року та включеного до реєстру за № 2216, являється одноосібним власником нежитлового приміщення – кафе, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 29 грудня 2007 року між ним, в якості орендодавця та співвідповідачами ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в якості орендарів укладено та нотаріально посвідчено договір оренди нежитлового приміщення, зареєстрований в реєстрі приватного нотаріуса Млинівського районного нотаріального округу Рідченко О.Й. за № 3152. Згідно вказаного договору оренди він, позивач, передав у строкове оплатне користування (оренду), а відповідачі відповідно прийняли в оренду приміщення належного йому кафе, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 на термін з  01 січня 2008 року по 31 грудня 2012 року включно, розпочали його використання  зобов`язавшись, в тому числі, згідно з умовами п.6.1.2 зазначеного договору, своєчасно здійснювати орендні платежі. Відповідно до умов п. п. 4.1, 4.2, 4.4 договору оренди нежитлового приміщення від 27 грудня 2007 року, орендна плата за користування належним йому нежитловим приміщенням, яке на даний час орендують відповідачі, становить 1 000 гривень на місяць та не включає в себе оплату комунальних послуг, які орендарі оплачують не залежно від орендної плати. Орендна плата сплачується на рахунок орендодавця не пізніше 30 числа кожного місяця. За нотаріально посвідченим доповненням до п.4.1 вказаного договору, підписаного сторонами, в разі зміни курсу долара США орендарі зобов'язуються сплачувати суму, еквівалентну двомстам доларам США в якості щомісячної орендної плати. Згідно з п.8.1 договору, у випадку прострочення по сплаті орендних платежів орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, яка діє на час затримки від суми боргу за кожен день прострочення. В порушення умов договору оренди відповідачі починаючи з 01 листопада 2008 року не сплачують орендну плату за користування нежитловим приміщенням по вул. АДРЕСА_1, чим грубо порушують істотні умови договору оренди. Факт несплати орендної плати підтверджується розрахунком про рух коштів на його, позивача, особовому рахунку НОМЕР_1 в Млинівському відділенні ВАТ «Державний ощадний банк України», на який відповідачі вносили орендну плату за період до 01 листопада 2008 року.

Несплата орендодавцями орендної плати за період з 01 листопада 2008 року по 01 жовтня 2009 року призвела до того, що за ними виникла заборгованість: 1) безпосередньо по орендній платі за 11 місяців. При цьому, з урахуванням офіційного курсу гривні до долара США, встановленого Національним Банком України на 01 жовтня 2009 року у розмірі 800,40 грн. за 100 доларів США, заборгованість відповідачів, з урахуванням п.4.1 договору оренди становить: 11 місяців * 1600,80 грн. (гривневий еквівалент двохсот доларів США за поточним курсом) = 17 608,80 гривень; 2) по пені, як забезпеченню виконання договірних зобов`язань на підставі п.8.1 договору оренди від 29 грудня 2007 року. Облікова ставка Національного Банку України з 30 квітня 2008 року встановлена на рівні 12,0%, із 15 червня 2009 року – 11,0%, із 12 серпня 2009 року офіційно встановлена на рівні 10,25%. В разі прострочення сплати орендної плати орендарі сплачують орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення. Таким чином розмір пені становить: у період з 01 листопада 2008 року по 14 червня 2009 року = 11 205,60 грн. заборгованості по орендній платі * 24 (подвійна облікова ставка у вказаний період) : 365 днів у році = 736,80 грн; у період з 15 червня 2009 року по 11 серпня 2009 року = 3201,60 грн. заборгованості по орендній платі * 22 (подвійна облікова ставка у вказаний період) : 365 днів у році = 192,97 грн; у період з 12 серпня 2009 року по 30 вересня 2009 року = 3196,60 грн. заборгованості по орендній платі * 20,5 (подвійна облікова ставка у вказаний період) : 365 днів у році = 157,59 грн; а всього пені за період із 01 листопада 2008 року по 01 жовтня 2009 року на суму 1087 гривень 36 копійок.

Його, позивача, звернення до відповідачів про необхідність погашення заборгованості, зокрема від 27 січня 2009 року, позитивного результату не дали, заборгованість по орендній платі ними не ліквідовано.

Просить достроково розірвати договір оренди нежитлового приміщення за № 3152 від 29 грудня 2007 року. Стягнути з відповідачів заборгованість по орендній платі за договором оренди нежитлового приміщення від 29 грудня 2007 року в розмірі 17 608,80 гривень та пеню в розмірі 1 087, 36 гривень і судові витрати по справі. В частині позову про стягнення моральної шкоди в сумі 5 000 гривень відмовився.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з’явилася, причина її неявки суду невідома, хоча про день слухання справи вона була повідомлена належним чином, про що свідчить повідомлення про вручення судової повістки.

Відповідачка ОСОБА_3 в судове засідання не з’явилася, причина її неявки суду невідома, хоча про день слухання справи вона була повідомлена належним чином, про що свідчить оголошення в засобах масової інформації.

Суд, дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача, вважає позов підставний та підлягаючий до задоволення, так як він підтверджується зібраними і перевіреними в ході судового засідання доказами, а саме: з претензії від 27 січня 2009 року вбачається, що ОСОБА_1. звернувся до ОСОБА_3 та ОСОБА_2 з проханням сплатити йому заборгованість по орендній платі в сумі 400 доларів США, відповідній до договору оренди за два місяці та пеню за прострочення по сплаті орендних платежів в сумі 127 гривень 10 копійок.

 (а. с. 5)

Копією договору оренди нежитлового приміщення від 29 грудня 2007 року підтверджується, що ОСОБА_1., надалі орендодавець, з однієї сторони та ОСОБА_3 і ОСОБА_2, надалі орендарі, з іншої сторони, уклали даний договір про наступне: орендодавець передає, орендарі приймають в строкове платне користування приміщення кафе, яке розташоване за адресою смт. Млинів вул. Соборна, 90, Рівненської області, з правом його викупу на протязі п’яти років з дня укладення даного договору для здійснення підприємницької діяльності.    

(а. с. 6-7)

Довідка відкритого акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» № 342 від 7 жовтня 2009 року свідчить про те, що на рахунок НОМЕР_1 кошти в 2009 року не поступали, так як рахунок закритий.

(а. с. 9)

З довідки відкритого акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» № 403 від 30 листопада 2009 року вбачається, що офіційний курс гривні до долара США склав (за 100 доларів США): 30 жовтня 2008 року – 576,04 грн., 29 листопада 2008 року – 674,18 грн., 31 грудня 2008 року – 770,00 грн., 30 січня 2009 року - 770,00 грн., 28 лютого 2009 року - 770,00 грн., 30 березня 2009 року - 770,00 грн., 30 квітня 2009 року - 770,00 грн., 29 травня 2009 року – 761,85 грн., 30 червня 2009 року – 764,05 грн., 30 липня 2009 року – 769,80 грн., 31 серпня 2009 року – 798,90 грн., 30 вересня 2009 року – 800,00 грн., 30 жовтня 2009 року – 799,30 грн., 30 листопада 2009 року – 798,00 грн.    

(а. с. 13)

На підставі наведеного,

керуючись ст.ст. 10, 18, 60, 224-228 ЦПК України,

ст. 546, 549, 759, 762 ЦК України,

с у д, -

РІШИВ:

    Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по орендній платі за договором оренди нежитлового приміщення задоволити повністю.

Розірвати достроково договір оренди нежитлового приміщення за № 3152 від 29 грудня 2007 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 і ОСОБА_3

Стягнути, солідарно, з ОСОБА_2, жительки АДРЕСА_2та ОСОБА_3, жительки с. Ставрів Млинівського району Рівненської області, на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 року народження, жителя АДРЕСА_3заборгованість по орендній платі за договором оренди нежитлового приміщення від 29 грудня 2007 року в розмірі 17 608 (сімнадцять тисяч шістсот вісім) гривень 80 копійок та пеню в розмірі 1 087 (одна тисяча вісімдесят сім) гривень 36 копійок.

Стягнути, солідарно, з ОСОБА_2, жительки АДРЕСА_2 та ОСОБА_3, жительки с. Ставрів Млинівського району Рівненської області, на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 року народження, жителя АДРЕСА_3 сплачені витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 120 (сто двадцять) гривень 00 копійок.

Стягнути, солідарно, з ОСОБА_2, жительки АДРЕСА_2 та ОСОБА_3, жительки с. Ставрів Млинівського району Рівненської області, на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 року народження, жителя АДРЕСА_3 сплачений судовий збір в розмірі 186 (сто вісімдесят шість) гривень 96 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана у строк, встановлений статтею 294 ЦПК України, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Рівненської області через Млинівський районний суд шляхом подання десяти днів з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження з наступним поданням апеляційної скарги протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження. Рішення також може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження, але у строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.

Заочне рішення може бути переглянуте за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя:                                                                                           А.П.Бандура

(підпис)

              З оригіналом згідно.

Голова Млинівського райсуду                         П.В.Феськов