справа № 2-321/10/1605

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

              15.06. 2010 року Гребінківський районний суд Полтавської області у складі: головуючого судді Радзівона О.І., при секретарі Кузуб В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Гребінці цивільну справу за позовом ОСОБА_1  до ОСОБА_2 про визнання угоди купівлі-продажу такою, що відбулася, та визнання права власності на житловий будинок, -

В С Т А Н О В И В :

          Позивач звернувся до суду із зазначеним позовом, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що сторони фактично істотні умови договору купівлі – продажу нерухомого майна виконали, але в силу об’єктивних обставин позбавлені можливості нотаріально посвідчити  дану угоду.

            В судовому засіданні позивач свої позовні вимоги підтримав повністю, просить суд визнати договір купівлі-продажу 2 кімнатного житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1, укладений між ним та відповідачем, таким, що відбувся, та визнати за ним право власності на цей будинок.

Відповідач в судовому засіданні позов визнав в повному обсязі, заперечень не мав ніяких.

          За таких обставин суд вважає, що рішення у справі можливо постановити у попередньому судовому засіданні. Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК при визнанні позову ухвалюється рішення в порядку, встановленому ст. 174 цього Кодексу. Згідно ч. 4 ст. 174 ЦПК, у разі визнання відповідачем позову суд, за наявності для  того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову.

      На підставі наявних у справі матеріалів судом з’ясовано, що 01 березня 2010 року між сторонами було усно укладено договір купівлі-продажу 2 кімнатного житлового будинку з господарськими будівлями, що розташований в АДРЕСА_1. Згідно витягу КП «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 24987651 від 06.01.2010 року спірний будинок належить відповідачу на підставі рішення Гребінківського районного суду від 23.10.2009 року.

Фактично угода купівлі-продажу житлового будинку відбулася. Позивач повністю сплатив продавцю кошти в розмірі 18 000 (вісімнадцять тисяч) гривень, а відповідач передав позивачу правовстановлюючі документи на будинок.

На даний час постало питання про оформлення документів на зазначений будинок, але проводити реєстрацію угоди в нотаріальній конторі позивачу відмовили, посилаючись на те, що вона є недійсною, оскільки не була дотримана встановлена ст. 657 ЦК України нотаріальна форма договору купівлі-продажу нерухомого майна та відсутність правовстановлюючих документів на земельну ділянку на якій розташована садиба. Сторони по справі всі умови договору купівлі-продажу виконали: відповідач звільнив приміщення та передав його у власність позивачу з відповідною технічною документацією, а позивач сплатив обумовлену вартість за житловий будинок, таким чином, суд вважає, що угода між сторонами відбулася. Підстав для визнання даної угоди, що відповідає справжній волі як позивача, так і відповідача, недійсною, судом не виявлено.

          Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК  якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

          Оскільки сторони виконали всі істотні умови угоди, укладеної 01.03.2010 року, на підставі якої позивач отримав у власність житловий будинок № 5, розташований по АДРЕСА_1, то він набув право власності на цей будинок на підставі  укладеної угоди, що прямо не заборонено законом.

          Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обгрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

          Керуючись ч. 2 ст. 220 ЦК; ст. ст. 8, 10, 60, ч. 4 ст. 130, ч. 4 ст. 174, 212-215 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

          Позовні вимоги ОСОБА_1  задовольнити повністю.  

          Визнати договір купівлі-продажу 2 кімнатного житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, таким, що відбувся.

    Визнати за ОСОБА_1 право власності на 2 кімнатний житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1.

    Судові витрати віднести на рахунок позивача.

          Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано впродовж 10 днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається впродовж 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя                         підпис                 О.І.Радзівон

З оригіналом згідно

Голова

Гребінківського районного суду

Полтавської області                                 О.І.Радзівон